Корпоративные процессы для офисов, магазинов, складов и производственных объектов
При принятии решений в сфере коммерческой недвижимости ориентируются не на место проживания, а на ведение бизнеса. Стоимость офисного этажа определяется не видом из окна, а арендатором и условиями договора; стоимость складского помещения определяется не его площадью, а высотой потолка, наличием погрузочной рампы и доступом к дороге.
Корпоративные сделки к тому же требуют конфиденциальности. Если информация о переезде компании, продаже объекта или закрытии предприятия станет известна до завершения сделки, это скажется на деловых отношениях и переговорной позиции. Поэтому в этом процессе открытое объявление не обязательно.
Объём услуг
Офис
Этаж в бизнес-центре (плаза), отдельно стоящее офисное здание, помещение в деловом центре, коворкинг
Розничная торговля
Магазин на улице, помещение в ТЦ, торговое помещение, шоурум
Логистика
Склад, хранилище, холодильный склад, распределительный центр
Производство
Завод, цех, участок и объект в организованной промышленной зоне (OSB)
Структурированная сделка
«Продажа с обратной арендой», строительство под заказ, передача вместе с действующим предприятием, сделка через компанию/специальное целевое предприятие (SPV)
Процесс
- 1
Определение потребностей
Уточняются цель использования, технические требования, срок и уровень конфиденциальности
- 2
Поиск по базе объектов
Одновременно анализируются открытый рынок и закрытый портфель
- 3
Техническая проверка
Проводится проверка состояния здания, наличия разрешений, соответствия требованиям к эксплуатации и ограничений
- 4
Коммерческое здание
Обсуждаются вопросы, касающиеся структуры аренды/продажи, срока, повышения стоимости и гарантий
- 5
Координация специалистов
К процессу привлекаются юристы, финансовые консультанты и, при необходимости, технические эксперты
- 6
Тип сделки
Координируются заключение договора и передача объекта
Что мы для вас делаем
- Искать коммерческую недвижимость под ваши задачи в открытом и закрытом портфелях
- Конфиденциально продвигать вашу коммерческую недвижимость
- Подготовить для вас обзор действующих договоров по объекту, сданному в аренду
- Объяснить, как функционируют такие схемы, как «продажа с обратной арендой» (sale-and-leaseback) и «строительство под заказ» (build-to-suit)
- Обеспечить координацию между юристами и финансовыми консультантами
Честно о том, чего мы не делаем
- Мы не производим расчеты по налогам и НДС и не даем гарантий в отношении финансовых результатов. Данная область находится в ведении уполномоченного финансового консультанта.
- Мы не предоставляем юридических заключений по вопросам организационной структуры компании или создания специальных целевых компаний (SPV).
- Мы не даём гарантий доходности инвестиций и заполняемости.
- Мы не можем гарантировать, что арендатор продлит договор или продолжит вносить оплату.
- Мы не можем гарантировать получение разрешения на строительство, разрешения на заселение (iskân) или разрешения на использование.
Обсудим подходящую недвижимость для вашего бизнеса
Магазин, офис, склад, завод или земельный участок — напишите, что вы хотите: купить, продать, арендовать, сдать в аренду или передать.
- Ваша заявка поступает к нам и передаётся профильному консультанту.
- Наш консультант позвонит вам, и вы вместе уточните ваши потребности.
- Объём работ и стоимость, если она есть, заранее фиксируются в письменном виде.
Запрос на оценку
Частые вопросы
Как проводится оценка коммерческого объекта, сданного в аренду?
При оценке учитываются доход от аренды, оставшийся срок действия договора, условия повышения арендной платы, характеристики арендатора и структура обеспечения. Такая недвижимость не оценивается по той же методике, что и пустующая недвижимость.
Что такое «продажа с обратной арендой»?
Это когда организация продаёт принадлежащий ей объект и остаётся в нём в качестве арендатора. Цель обычно — получить денежные средства и продолжить пользоваться объектом. Структуру и последствия такой сделки следует прорабатывать с финансовым и юридическим консультантом.
Чем передача бизнеса отличается от передачи недвижимости?
При передаче недвижимости к новому владельцу переходит только сам объект. При передаче бизнеса речь может идти также о деятельности, персонале, договорах и разрешениях. Это два разных юридических процесса.
Как обеспечивается конфиденциальность при сделках с корпоративными портфелями?
Работа ведётся без публикации объявлений, через ограниченные и целевые переговоры. Заранее вместе определяется, какой информацией и с кем делиться.
На что следует обратить внимание на складе или производственном предприятии?
Высота потолка, расстояние между колоннами, несущая способность пола, возможности погрузки, мощность электросети, доступ к дорогам и магистралям. Этот перечень зависит от целей использования.
При желании вы можете связаться с нами напрямую по телефону 0312 240 51 51.