Продайте участок, передайте его по схеме «участок в обмен на квартиры» или застройте его вместе с нами
Земельный участок — актив иного рода, чем жильё. Его стоимость определяет не площадь, а то, что на нём можно построить: градостроительный статус, коэффициент застройки, этажность, выход на дорогу, инфраструктура и направление развития района. Из двух участков одинаковой площади один может быть ценным, а другой — практически непродаваемым.
Продать участок, купить участок или застроить свой участок по схеме обмена на квартиры — это три разных процесса, и каждый из них мы ведём отдельно.
Процесс
- 1
Анализ ситуации
Проверяются данные тапу, квартал (ада) / участок (парсель), текущий градостроительный статус, а также обременения и ограничения (шерх/такйидат), если они есть
- 2
Анализ реализуемости
Проводится анализ аналогичных сделок в данном регионе и методов оценки схожих земельных участков
- 3
Выбор направления
Продажа, «участок в обмен на квартиры», раздел выручки или совместная застройка — в соответствии с приоритетом собственника
- 4
Маркетинговые
Открытый маркетинг или конфиденциальные (off-market) переговоры — как пожелает собственник
- 5
Встреча
Координация переговоров с потенциальными покупателями или подрядчиками
- 6
Координация специалистов
Направление к уполномоченным специалистам по вопросам регистрации недвижимости, градостроительства, разрешений, договоров и налогообложения
Что мы для вас делаем
- Выяснить, какое место занимает ваш участок среди аналогов в районе
- Сопоставить варианты: продажа, схема «участок в обмен на квартиры» и совместная застройка
- Проводить переговоры с потенциальными покупателями и подрядчиками
- Показать, в какой момент в ходе процесса потребуется тот или иной специалист
- Работать без публикации объявлений, если вам нужен конфиденциальный маркетинг
Честно о том, чего мы не делаем
- Мы не можем дать однозначного заключения относительно градостроительного статуса. Вопросы градостроительства относятся к компетенции уполномоченного муниципалитета и соответствующих ведомств; мы не предоставляем разъяснений, заменяющих официальные документы.
- Мы не можем гарантировать долю собственника по схеме «участок в обмен на квартиры». Доля зависит от участка и рынка.
- Мы не можем гарантировать, что будет выдано разрешение или что проект будет одобрен.
- Мы не даем гарантий в отношении юридических и финансовых последствий; в этих вопросах мы рекомендуем обратиться к компетентному специалисту.
- Мы не можем гарантировать, что подрядчик завершит работу.
Оценим ваш участок вместе
Укажите, насколько вам известно, расположение, площадь и градостроительный статус участка — обсудим варианты продажи, обмена на квартиры и застройки.
- Ваша заявка поступает к нам и передаётся профильному консультанту.
- Наш консультант позвонит вам, и вы вместе уточните ваши потребности.
- Объём работ и стоимость, если она есть, заранее фиксируются в письменном виде.
Запрос на оценку
Частые вопросы
Как определяется доля собственника по схеме «участок в обмен на квартиры»?
На долю влияют в совокупности градостроительный статус участка, его расположение, цены продаж в районе и стоимость строительства. Фиксированной доли нет: даже в одном районе она меняется от участка к участку.
Чем схема «участок в обмен на квартиры» отличается от раздела выручки?
По схеме «участок в обмен на квартиры» собственник получает часть построенных помещений. При разделе выручки он получает оговорённую часть дохода от продаж. Какой вариант подходит, зависит от масштаба проекта и потребности собственника в денежных средствах.
Как подтвердить градостроительный статус?
Градостроительный статус подтверждается официальным документом муниципалитета, к которому относится объект. Наш анализ служит ориентиром, но не заменяет официальный документ.
На что следует обратить внимание при выборе подрядчика?
Завершённые проекты, условия контракта, структура гарантий и финансовая устойчивость. В ходе данной оценки мы рекомендуем вам обратиться к юридическому и финансовому консультанту.
Следует ли мне дождаться изменения градостроительного плана, прежде чем продать свой участок?
Это инвестиционное решение, и гарантий здесь нет. Нужно в совокупности оценить срок ожидания, расходы на содержание участка и вероятность того, что изменение так и не произойдёт.
При желании вы можете связаться с нами напрямую по телефону 0312 240 51 51.
Что произойдет после подачи заявки?
- Ваша заявка поступит к намКак только вы отправите форму, наша команда сразу же рассмотрит вашу заявку; мы не заставим вас ждать.
- Мы хотели бы познакомиться с вамиМы запланируем короткую ознакомительную беседу, чтобы обсудить ваш опыт и ваши цели.
- Мы свяжемся с вами в течение 2 рабочих днейНезависимо от результата, мы обязательно свяжемся с вами по телефону или по электронной почте; ни одно обращение не останется без ответа.