Сдать жильё — это не только разместить объявление и отдать ключи. Найти верную арендную плату, выбрать подходящего арендатора, составить полный договор и оформить передачу — каждый из этих пунктов предотвращает проблему, которая могла бы возникнуть позже. Статьи ниже — записанное изложение того, что мы ежедневно объясняем собственникам жилья.
- Хочу сдать своё жильё в аренду: процесс от начала до конца — Шаги при сдаче жилья в аренду: подготовка, цена, объявление, выбор арендатора, договор и передача.
- Как определяется арендная плата? Сопоставимые объекты и метод — Какие данные используют при определении арендной платы, как выбирают сопоставимые объекты и чего стоит завышенная цена.
- Что должно быть в договоре аренды? — Пункты, которые должны быть в договоре аренды: срок, плата, порядок оплаты, депозит, взносы, опись и освобождение жилья.
- На что обратить внимание при выборе арендатора? — Разумные вопросы при выборе арендатора, справка о доходах, поручитель и способы выстроить долгие отношения.
- Каким должен быть залоговый депозит и когда он возвращается? — Размер депозита, его формулировка в договоре, что может быть удержано при выезде и порядок возврата.
- Как составить опись имущества? — Как вести письменную опись мебели и оборудования, оставленных в арендуемом жилье, и на что обратить внимание.
- Передача, переоформление коммунальных договоров и снятие показаний — Что сделать при передаче жилья: показания счётчиков, переоформление договоров на электричество, воду и газ, акт приёма-передачи.
- Как применяется индексация аренды и каков её предел? — Законный предел при продлении договора, порядок расчёта и действия при разногласиях.
- Налог на доход от аренды: вычет, декларация и расходы — Размер вычета по доходу от аренды жилья, срок подачи декларации, а также паушальный и фактический методы учёта расходов.
- Выселение и расторжение: сроки и способы — Прекращение договора аренды, обязательство освободить жильё, выселение по собственной нужде и сроки уведомления.
Готовы ли вы сдать свою недвижимость в аренду?
Все шаги этого руководства мы выполняем за вас. Чтобы начать, достаточно заполнить форму.
0312 240 51 51 · Я хочу сдать свою недвижимость в аренду
Индивидуальная оценка