Вопрос, который обычно возникает у того, кто сдаёт жильё впервые: с чего начать? Мы описываем процесс в шести шагах. У каждого свои детали; мы дали ссылки на соответствующие статьи.
1. Приведите жильё в показной вид
Кандидат в арендаторы принимает решение в первую же минуту осмотра. Мелкие работы — покраска, побелка, подтекающий кран, нерабочая розетка — обходятся гораздо дешевле арендной платы и сокращают срок сдачи.
Если в жилье живёт арендатор, для показа необходимо заранее договориться о времени. Показ в его отсутствие возможен только с его согласия.
2. Установите реалистичную арендную плату
При определении арендной платы смотрят на фактические ставки по жилью схожей площади и возраста в том же квартале. Ориентиром служат не цены объявлений, а достигнутые ставки.
Завышенная цена оставляет жильё пустым; два месяца простоя обходятся дороже, чем аренда на десять процентов ниже.
3. Подготовьте документы
Наготове должны быть копия свидетельства, удостоверение личности, действующий полис DASK, энергетический паспорт и, если есть, регламент управления. При сдаче с мебелью на этом же этапе составляется опись.
Когда вы работаете с нами, для публикации объявления вы должны выдать разрешение через EİDS. Его может выдать только собственник; мы не можем сделать это за вас.
4. Составьте объявление правильно
В объявлении должны быть полностью указаны число комнат, общая и полезная площадь, этаж, тип отопления, взносы и статус пользования. Недостающие сведения — это лишние звонки и напрасные показы.
Количество и качество фотографий прямо влияют на число просмотров объявления. Фотография неубранного жилья портит впечатление даже о хорошем объекте.
5. Познакомьтесь с арендатором
Следует обсудить регулярный и подтверждаемый доход арендатора, число будущих жильцов и предполагаемый срок проживания. Это не вмешательство в частную жизнь, а разумные вопросы для долгих отношений.
Быстро сдать и найти подходящего арендатора — чаще всего не одно и то же. Процедуры выселения длительны; внимание в начале проще хлопот потом.
6. Заключите договор и оформите передачу
В договоре должны быть указаны срок, арендная плата, день оплаты, депозит, распределение взносов и опись. Оплата аренды через банк обязательна свыше определённой суммы.
При передаче снимают показания счётчиков, переоформляют коммунальные договоры на арендатора и подписывают акт. Этот акт заранее снимает большинство споров при выезде.
Связанные разделы этого руководства
- Как определяется арендная плата? Сопоставимые объекты и метод
- Что должно быть в договоре аренды?
- На что обратить внимание при выборе арендатора?
- Передача, переоформление коммунальных договоров и снятие показаний
Термины из словаря
В этом вопросе мы рядом с вами
Как Konutkent Gayrimenkul мы ведём сдачу вашего объекта в аренду вместе с вами от начала до конца: оценка арендной платы, объявление, встречи с арендаторами, договор и передача. Вы можете задать вопросы по телефону или заполнить форму заявки.
0312 240 51 51
Я хочу сдать свою недвижимость в аренду · Хочу получить оценку арендной платы · Словарь недвижимости
Индивидуальная оценка