Арендная плата — единственное самое важное решение при сдаче жилья. Верно определённая сумма сдаёт жильё быстро; неверная либо оставляет его пустым, либо на годы привязывает вас к низкому доходу.
Что такое сопоставимые объекты и как их выбирают
Сопоставимые объекты — это жильё того же района, схожее по площади, возрасту и характеристикам, сданное недавно. Хорошее сравнение опирается не на цены объявлений, а на фактически достигнутые ставки.
Даже в одном комплексе две квартиры сдаются по-разному: этаж, сторона, вид, близость к лифту и наличие мебели меняют сумму. Поэтому при выборе сопоставимых объектов берут за основу дом и квартиру, а не улицу.
Скрытая цена завышенной стоимости объекта
Допустим, рыночная арендная плата за ваше жильё — определённая месячная сумма. Если вы попросите на десять процентов больше, жильё может простоять пустым на два месяца дольше. Два месяца простоя обходятся дороже, чем эти десять процентов за целый год.
Простой — это не только потеря аренды: взносы, DASK и налог на недвижимость продолжают начисляться, а жильё остаётся без ухода.
Как депозит и коммунальные взносы влияют на арендную плату
Депозит не является частью арендной платы; это обеспечение, возвращаемое при выезде. Требование крупного депозита сужает круг арендаторов.
Кто платит взносы, прямо влияет на арендную плату. Если взносы высоки и ложатся на арендатора, ваши ожидания по плате снижаются. Учтите это с самого начала.
Запросить оценку
Сравнение собственной оценки с мнением специалиста придаёт уверенности и в переговорах, и в решении. Оценка арендной платы учитывает одновременно фактические ставки района и характеристики самого жилья.
Оценку арендной платы можно запросить у Konutkent Gayrimenkul прямо в форме заявки; это не отдельная процедура и не влечёт дополнительной платы.
Связанные разделы этого руководства
- Хочу сдать своё жильё в аренду: процесс от начала до конца
- Как применяется индексация аренды и каков её предел?
- Каким должен быть залоговый депозит и когда он возвращается?
Термины из словаря
В этом вопросе мы рядом с вами
Как Konutkent Gayrimenkul мы ведём сдачу вашего объекта в аренду вместе с вами от начала до конца: оценка арендной платы, объявление, встречи с арендаторами, договор и передача. Вы можете задать вопросы по телефону или заполнить форму заявки.
0312 240 51 51
Я хочу сдать свою недвижимость в аренду · Хочу получить оценку арендной платы · Словарь недвижимости
Индивидуальная оценка