Если между вами и арендатором возникнет спор, прежде всего обращаются к договору. То, что в нём не записано, позже становится предметом разногласий. Поэтому договор должен быть не коротким, а полным.
Данные сторон и объекта
Указываются данные удостоверений личности арендодателя и арендатора, полный адрес объекта и номер помещения. Если собственников несколько, нужны данные и подпись каждого.
Можно указать и число лиц, которые будут жить вместе с арендатором, и их статус; это снимает будущие неясности.
Срок, плата и оплата
Чётко указываются дата начала аренды, её срок, ежемесячная плата и день оплаты каждого месяца. При плате свыше определённой суммы оплата через банк обязательна.
Номер счёта для оплаты должен быть указан в договоре. Квитанция при споре защищает и арендатора, и вас.
Депозит и условия его возврата
Нужно указать размер депозита, а также когда и на каких условиях он возвращается. Отмечается, что при выезде из него будут удержаны неоплаченные счета и повреждения сверх обычного износа.
Разумно установить срок возврата депозита, например после закрытия последних счетов.
Взносы, имущество и обслуживание
Указывается, кто платит взносы. На практике текущие расходы ложатся на арендатора, а имущество и крупный ремонт — на собственника; но это должно быть прямо прописано в договоре.
Мебель и оборудование, остающиеся в жилье, прилагаются к договору как опись. Такие позиции, как котёл, кондиционер и встроенная техника, перечисляются по отдельности.
Выселение и расторжение
Указывается, в каких случаях договор может быть расторгнут и каковы сроки уведомления. Закон устанавливает здесь пределы; договор не может выйти за них.
Обязательство освободить жильё — отдельный документ, и если оно подписано в один день с договором, его действительность становится спорной.
Связанные разделы этого руководства
- Каким должен быть залоговый депозит и когда он возвращается?
- Как составить опись имущества?
- Выселение и расторжение: сроки и способы
- Хочу сдать своё жильё в аренду: процесс от начала до конца
Термины из словаря
В этом вопросе мы рядом с вами
Как Konutkent Gayrimenkul мы ведём сдачу вашего объекта в аренду вместе с вами от начала до конца: оценка арендной платы, объявление, встречи с арендаторами, договор и передача. Вы можете задать вопросы по телефону или заполнить форму заявки.
0312 240 51 51
Я хочу сдать свою недвижимость в аренду · Хочу получить оценку арендной платы · Словарь недвижимости
Индивидуальная оценка