Ticari Mülkünüzün Hangi Başlığa Girdiğini Belirliyoruz
Gelir üretmek için kullanılan her mülk bu başlıkta toplanır; ayrımı ruhsat ve gelir kaynağı yapar.
Ticari başlığı altında, gelir üretmek için kullanılan her mülk toplanıyor: cadde dükkânından plaza katına, otoparktan akaryakıt istasyonuna. Buraya gelen soru çoğunlukla aynı: elimdeki yer hangi başlıkta değerlendirilir. Cevabı metrekare değil, ruhsatın hangi faaliyete verildiği ve gelirin nereden doğduğu belirliyor. İkisi de belgeden okunuyor.
Ticari mülk başvurularında önce ruhsatın hangi faaliyete verildiğini ve mülkün hangi alt başlığa girdiğini belirleriz; değerlendirme bundan sonra o türün kendi ölçütleriyle yapılır. Sonucu en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmadan sonra mülkünüzü yayına alırız. Her başvuru ilana dönüşmez.
Hangi başlıkta ele alalım?
Her nitelik farklı bir alıcı çevresine hitap eder. Başlığı belirleyelim, tanıtımı ona göre kuralım.
Hangi durumda hangisi
Ruhsatınız yeme içme faaliyetine verilmişse restoran kafe başlığında değerlendirilirsiniz
Mülk bir binanın katındaysa ve büro olarak kullanılıyorsa ofis ya da plaza başlığına bakın
Satış alanı zincir markaların ölçü bandına giriyorsa dükkân değil mağaza olarak ele alınır
Gelir mülkün kendisinden değil araç kapasitesinden doğuyorsa otopark başlığındasınız
Yer altında akaryakıt tankı bulunuyorsa değerlendirme akaryakıt istasyonu başlığından yürür
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Tapumda mesken yazıyor ama dükkân olarak kullanıyorum, ne olur?
- Tapudaki nitelik ile fiilî kullanım ayrı şeylerdir; ruhsat ve kat malikleri izni olmadan yapılan ticari kullanım sonradan tahliye davasına konu olabilir. Bu durumu başvuruda belirtmenizi ister, dosyayı buna göre kurarız.
- Devren satış ile mülk satışı arasındaki fark nedir?
- Devren satışta işletme hakkı ve demirbaş el değiştirir, mülkün kendisi sizde kalır. Mülk satışında taşınmazın tamamı devredilir. İkisi farklı alıcı çevresine hitap eder; hangisini yapmak istediğinizi değerlendirmede netleştiririz.
- Ticari mülkte kiracı bulmak ne kadar sürer?
- Süre; ruhsat sınıfına, cepheye ve bölgedeki boşluk durumuna göre değişir. Bu nedenle süre sözü vermiyoruz. Başvurunuza 2 iş günü içinde döner, dosyanın hangi kiracı çevresine açık olduğunu o görüşmede konuşuruz.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme