İş Hanındaki Bölümünüzü Kat Mülkiyetiyle Ele Alıyoruz
İş hanında kat mülkiyeti durumu ve handaki kiracı bileşimi metrekareden önce gelir.
İş hanı, şehir merkezlerinin eski ofis stoku. Çok sayıda küçük bağımsız bölüm, ortak sahanlık tuvaletleri ve yaşlanmış bir asansör; bu türün alışıldık tablosu. Bölümünüzü konuşurken kat mülkiyeti durumu ve handaki kiracı bileşimi, metrekareden önce gelir. Bu iki başlık hanın yaşından da belirleyicidir.
İş hanı başvurusunda kat mülkiyeti durumunu, ortak alanların kullanımını, asansör ve yangın kayıtlarını inceleriz; handaki kiracı bileşimini de değerlendirmeye katarız. Sonucu en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmadan sonra yayına alırız. Kat irtifakında kalmış dosyalarda bunu ilanda belirtiriz.
Nelere dikkat ediyoruz
Kat irtifakında kalmışsa kat mülkiyetine geçiş için eksik olan belgeler
Handaki bağımsız bölüm sayısının kat malikleri kararını zorlaştırması
Kat sahanlığındaki ortak tuvaletin kaç bağımsız bölüme hizmet ettiği
Asansörün yaşı ve yürürlükteki periyodik kontrolden geçmiş olması
Bina girişinde güvenlik ve kimlik kaydı düzeninin bulunmaması
Kiracı profilinin serbest meslek mi yoksa küçük ticaret mi olduğu
Cephedeki tabela kalabalığının binanın genel görünümüne yaptığı etki
Isıtmanın bağımsız bölüm bazında mı yoksa merkezî olarak mı çözüldüğü
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Bağımsız bölümlerin çoğunun mülk sahibince mi kullanıldığı
- Handaki mesleklerin birbirini besleyen bir küme oluşturması
- Merdiven ve sahanlıkların son ne zaman elden geçirildiği
- Bağımsız bölümün iki ayrı birime ayrılabilir olması
- Çevrede yenilenmiş iş merkezlerinin kiracıyı çekmesi
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kaydı
- Yapı kullanma izin belgesi
- Asansör periyodik kontrol raporu
- Yönetimden alınan ortak gider borcu yoktur yazısı
- İtfaiye uygunluk raporu
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Kat irtifakında kalmış bölüm satılır mı?
- Satılır, ancak alıcının kredi kullanması güçleşir ve tapu işlemi ek belge ister. Kat mülkiyetine geçiş için eksik olan nedir, bunu değerlendirmede tespit eder, giderilebilir bir eksikse yol haritası çıkarırız.
- Handaki kiracı profili beni ilgilendirir mi?
- İlgilendirir. Aynı handaki kiracıların mesleği, hem sizin bölümünüze gelecek kiracıyı hem de binanın bakım düzenini belirler. Bu bileşimi değerlendirme raporunda ayrıca yazar, alıcı adayına da aktarırız.
- Ortak tuvalet dezavantaj mı?
- Kurumsal kiracı için dezavantajdır; serbest meslek sahibi kiracı çoğu zaman kabul eder. Bağımsız bölüm içine ıslak hacim eklenebiliyorsa bu, kiracı çevresini genişletir. Teknik olarak mümkün olup olmadığını inceleriz.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme