Plaza Katınızı Binanın Bütünüyle Birlikte Sunuyoruz
Plaza katı tek başına değil, binanın yönetimi ve güvenlik düzeniyle birlikte değer görür.
Plaza, tek tek katlardan değil binanın bütününden değer alan bir ofis türü. Resepsiyonun işleyişi, bina yönetiminin profesyonelliği ve yangın sisteminin denetimi; kiracının karar verirken baktığı ilk başlıklar. Katınızı anlatırken binanın kendisini anlatmak, kat planını anlatmak kadar önemlidir. Kurumsal kiracı ikisini birlikte sorar.
Plaza katı başvurusunda bina yönetimini, yangın ve güvenlik düzenini, otopark dağıtımını ve varsa yeşil bina belgesini inceleriz. Sonucu en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmadan sonra katınızı kurumsal kiracıya sunulacak dosyayla birlikte yayına alırız. Bina yönetiminden alınacak belgeleri dosyaya biz ekleriz.
Nelere dikkat ediyoruz
Binanın hangi ofis sınıfında konumlandığı ve bunu neyin belirlediği
Bina yönetiminin profesyonel bir şirketle sözleşmeye bağlanmış olması
Resepsiyon, turnike ve ziyaretçi kayıt düzeninin gün boyu işlemesi
Yüksek yapı yönetmeliği kapsamında yangın sisteminin düzenli denetlenmesi
Kapalı otoparkın kat sahipleri arasında dağıtım esasının ne olduğu
Yeşil bina belgelendirmesinin bulunup bulunmadığı ve hangi derecede olduğu
Kule girişinde ayrı bir kargo ve mal kabul noktası bulunması
Bina içinde yeme içme ve toplantı alanı gibi ortak hizmetlerin varlığı
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Kulede yerleşik firmaların ölçeğinin binaya kattığı itibar
- Bina girişine servis aracı yanaşabilmesi
- Kat başına düşen kapalı otopark yerinin sayısı
- Ortak hizmet alanlarının kiracıya sağladığı kolaylık
- Binada aynı anda boşalan kat sayısı
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve bağımsız bölüm nitelik kaydı
- Yapı kullanma izin belgesi
- İtfaiye uygunluk raporu ve yangın sistemi denetim kaydı
- Bina yönetim sözleşmesi ve ortak gider tarifesi
- Yeşil bina belgelendirme kaydı (varsa)
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Bina yönetimini beğenmiyorum, ne yapabilirim?
- Bina yönetimi kat malikleri kurulunun kararıyla değişir; tek bir malikin tasarrufunda değildir. Yönetim kalitesi kiracı beklentisini doğrudan etkilediği için, mevcut sözleşmeyi ve şikâyet geçmişini değerlendirmede dosyaya ekleriz.
- Yeşil bina belgesi kira beklentisini değiştirir mi?
- Kurumsal kiracıların bir bölümü kendi raporlaması için belgeli bina arar; bu, kiracı çevresini genişletir. Belgenin derecesi ve geçerlilik tarihi sorulur. Belge yoksa bunu varmış gibi göstermez, olduğu gibi yazarız.
- Plaza katımı kim kiralar?
- Plaza katlarını genellikle belirli bir çalışan sayısının üzerindeki kurumlar kiralar; karar veren taraf çoğu zaman idari işler birimidir. Bu nedenle dosyayı ölçülü kroki ve teknik bilgilerle hazırlar, görüşmeye o bilgilerle gideriz.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme