Dükkânınızı Ruhsatı ve Cephesiyle Ele Alıyoruz
Dükkânda satılan aslında yayadır; vitrinin görüldüğü mesafe ile ruhsat sınıfı kazancı belirler.
Dükkânda satılan şey aslında yayadır. Vitrinin kaç metreden görüldüğü, kepengin önündeki kaldırım, ruhsatın hangi faaliyete verildiği; kiracının kazancını doğrudan belirler. Dükkânınızı arayan esnaf, metrekareden önce cepheyi ve ruhsatı sorar. Aynı caddede iki dükkân aynı rakamı görmez; farkı yaratan çoğu zaman cephe genişliği ile ruhsatın kapsamıdır. Bu iki başlık netleşmeden görüşmeler ilerlemez.
Dükkân başvurusunda ruhsat sınıfını, yönetim planındaki şartları ve varsa mevcut kira sözleşmesini inceleriz; hangi esnaf grubuna uygun olduğunu tespit ederiz. Değerlendirmeyi en geç 2 iş günü içinde bildiririz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazılı hâle getirir, anlaşmadan sonra dükkânınızı yayına alırız. Ruhsata aykırı kullanımı olan dosyalarda önce bu başlığı çözeriz.
Nelere dikkat ediyoruz
Vitrin genişliği ve yaya akışının vitrini gördüğü mesafe
İşyeri açma ve çalışma ruhsatının hangi faaliyet sınıfına verildiği
Asma kat yapılabilecek tavan yüksekliği ve mevcut asma katın ruhsatı
Baca çıkışı bulunup bulunmadığı ve gıda faaliyetine uygunluğu
Tabela hakkının yönetim planında dükkâna açıkça tanınmış olup olmadığı
Mevcut kiracının sözleşme süresi, artış maddesi ve teminatı
Elektrik aboneliğinin gücü ile binanın trafosunun ek yüke uygunluğu
Ön cephedeki kaldırım genişliği ile yükleme ve kısa süreli park imkânı
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Bulunduğu caddenin esnaf bileşimi ve boş dükkân sayısı
- Köşe başı olup olmadığı ve ikinci cephe bulunması
- Yakındaki durak, okul veya pazar yerinin yarattığı yaya yoğunluğu
- Zemin kot farkı nedeniyle giriş için basamak gerekmesi
- Depo olarak kullanılabilecek bodrum bağlantısı
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve kat mülkiyeti kaydı
- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı
- Yapı kullanma izin belgesi
- Yönetim planının tabela ve faaliyet şartlarını içeren maddeleri
- Mevcut kira sözleşmesi ve ödeme kayıtları
- Yangın tüpü ve elektrik tesisat uygunluk raporları
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Ruhsatı olmayan dükkân kiraya verilebilir mi?
- Ruhsat kiracının faaliyetine göre alınır; ancak yapının ruhsat alınmasına elverişli olması gerekir. Değerlendirmede yapının bu koşulu taşıyıp taşımadığına bakar, taşımıyorsa kiracıya baştan bildiririz. İskânı bulunmayan bir yapıda ruhsat süreci belediyede tıkanır.
- Kiracımın devren satış yapmasına izin vermeli miyim?
- Devir, dükkânın boş kalmadan el değiştirmesini sağlar. Buna karşılık yeni kullanıcının faaliyeti ve ödeme gücü sizin için belirsizdir. Sözleşmeye devir onayı maddesi koymak bu belirsizliği azaltır.
- Vitrin genişliği kira rakamını nasıl etkiler?
- Perakendede vitrin, mağazanın reklam alanıdır. Aynı metrekaredeki iki dükkândan geniş cepheli olan, daha görünür olduğu için farklı bir kitleye hitap eder. Bu farkı değerlendirme raporunda ayrıca belirtiriz.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme