Ofisinizi Kurumsal Kiracının Diliyle Anlatıyoruz
Ofiste kiracı metrekareyi değil, o alanda kaç kişiyi rahatça çalıştırabileceğini satın alır.
Ofiste kiracı, metrekareyi değil kaç kişi çalıştırabileceğini satın alır. Kolon aralığı, ıslak hacimlerin yeri, jeneratör ve fiber altyapısı bu hesabın içindedir. Ofisinizi kurumsal bir kiracıya anlatırken teknik başlıklar öne çıkar; çünkü karar veren kişi çoğu zaman idari işler biriminin kendisidir.
Ofis başvurusunda bağımsız bölümün niteliğini, teknik altyapısını ve bina yönetiminin işleyişini birlikte değerlendiririz; hangi ölçekteki kiracıya uygun olduğunu belirleriz. Sonucu en geç 2 iş günü içinde paylaşırız. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmanın ardından ofisinizi yayına alırız. Kurumsal kiracıya sunulacak dosyayı belgeleriyle birlikte hazırlarız.
Nelere dikkat ediyoruz
Bağımsız bölümün tapu ve ruhsatta büro nitelikli görünmesi
Kolon aralıkları ile bölme kurulmasına elverişli açık alan derinliği
Kişi başına düşen kullanılabilir alan ve azami çalışan kapasitesi
Jeneratör, kesintisiz güç kaynağı ve veri odası için ayrılmış altyapı
Binaya gelen fiber hat sayısı ve servis sağlayıcı çeşitliliği
Kat başına düşen otopark hakkı ile misafir park düzeni
Ortak gider payının temizlik, güvenlik ve iklimlendirmeyi kapsaması
Islak hacimlerin kat içinde mi yoksa ortak alanda mı bulunduğu
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Binanın bulunduğu iş merkezinin kurumsal kiracı bileşimi
- Metro ve ana arter bağlantısının çalışan ulaşımına etkisi
- Kat planının açık ofis ya da bölmeli düzene uyarlanabilirliği
- Isıtma ve soğutmanın mesai dışı saatlerde çalıştırılabilmesi
- Binadaki boş kat sayısı ve yeni arzın yakınlığı
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve bağımsız bölüm nitelik kaydı
- Yapı kullanma izin belgesi
- İtfaiye uygunluk raporu
- Asansör periyodik kontrol raporu
- Ortak gider tarifesi ve yönetim yazısı
- Enerji kimlik belgesi
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Konut nitelikli daireyi ofis olarak kiraya verebilir miyim?
- Kat malikleri kurulunun izni ve yönetim planının buna engel olmaması gerekir. İzin alınmadan yapılan kullanım, sonradan tahliye davasına konu olabilir. Değerlendirmede bu iznin durumunu sorarız.
- Kaba teslim mi vermeliyim, yoksa yapıp mı vermeliyim?
- Kurumsal kiracılar çoğunlukla kendi kurumsal kimliğine göre yapmayı tercih eder. Küçük ölçekli kiracılar ise hazır ofis arar. Mülkünüzün hangi kitleye hitap ettiğini değerlendirme aşamasında birlikte belirleriz.
- Ofisimi bölerek iki kiracıya verebilir miyim?
- Teknik olarak mümkün olsa bile kaçış yolları, ıslak hacim ve sayaç ayrımı sorun çıkarabilir. Bölme kararından önce bu üç başlığı inceleriz; mevzuata uygun bir ayrım mümkünse senaryoyu buna göre kurarız.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme