Mağazanızı Zincir Kiracının Ölçüleriyle Değerlendiriyoruz
Zincir kiracı önce metrekare bandına, sonra malın müşteriye çarpmadan girip giremediğine bakar.
Mağaza, tek bir esnafın değil bir markanın ölçülerine göre bakılan yerdir. Zincir kiracı önce metrekarenin kendi standardına uyup uymadığına, sonra malın müşteriye çarpmadan içeri girip giremeyeceğine bakar. Mülkünüzü anlatırken satış katı ile stok alanını ayrı ayrı vermek, toplam alan yazmaktan daha anlamlıdır.
Mağaza başvurusunda satış alanını, stok ve mal kabul düzenini, yangın çıkışlarını birlikte değerlendiririz; hangi perakende kategorisine uygun olduğunu tespit ederiz. Sonucu en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazılı hâle getirir, anlaşmadan sonra mağazanızı yayına alırız. Zincir kiracıya sunulacak dosyayı ölçüleriyle hazırlarız.
Nelere dikkat ediyoruz
Satış alanının zincir markaların aradığı metrekare bandına girmesi
Mal kabulün müşteri girişinden ayrı bir kapıdan yapılabilmesi
Satış katı dışında stok ve personel için ayrılabilecek alan payı
Birden fazla kat varsa katlar arası merdiven ya da yürüyen bant imkânı
Ciro üzerinden kira modeline geçilip geçilemeyeceği ve taban kira beklentisi
Cephe tasarımının marka kurumsal kimliğine uyarlanmasına izin verilmesi
Kalabalık satış alanı için ikinci yangın çıkışının zorunlu olması
Mağaza önündeki yaya bölgesinde sezonluk stant kurma izni
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Caddedeki markaların bilinirliğinin mağazaya kattığı çekim
- Satış alanının bölünmeden tek hacim kalabilmesi
- Vitrin hattının cadde boyunca kaç metre sürdüğü
- Kiracının tabela ve aydınlatma yatırımını yapmış olması
- Hafta sonu yaya trafiğinin hafta içinden farkı
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve kat mülkiyeti kaydı
- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı
- Yapı kullanma izin belgesi
- İtfaiye uygunluk raporu ve kaçış planı
- Mevcut kira sözleşmesi ve varsa ciro kirası ekleri
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Ciro kirası benim için uygun olur mu?
- Ciro kirasında gelir markanın satışına bağlanır; iyi giden dönemde artar, durgun dönemde düşer. Taban kira konulup üzerine ciro payı eklenmesi iki tarafı da korur. Bu kurguyu değerlendirme aşamasında birlikte konuşuruz.
- Mağazamı bölerek iki markaya verebilir miyim?
- Bölme, vitrin hattını ve mal kabul düzenini ikiye ayırmayı gerektirir. Ayrıca her bölüm için ayrı ruhsat ve kaçış yolu aranır. Teknik olarak mümkün olup olmadığını değerlendirmede inceler, mümkünse senaryoyu buna göre kurarız.
- Zincir marka kiracı bulmak için ne gerekir?
- Kurumsal kiracılar karar verirken ölçülü kroki, net satış alanı, tavan yüksekliği ve elektrik gücü ister. Bu bilgiler eksikse dosya değerlendirmeye alınmaz. Biz portföye aldığımız mağazalarda bu ölçüleri baştan çıkarırız.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme