Arsa ve Arazinizin Hangi Başlığa Girdiğini Belirliyoruz
Üzerinde yapı bulunmayan her taşınmaz bu başlıkta toplanır; ayrımı imar ve vasıf yapar.
Arsa arazi başlığı altında, üzerinde yapı bulunmayan her taşınmaz toplanıyor: imarlı parselden tarlaya, bağ bahçeden hisseli araziye. Ayrımı yapan tek şey toprağın kendisi değil, imar planında ne yazdığı ve tapudaki vasıftır. Buraya gelen soru da çoğunlukla bu ikisinin ne anlama geldiğidir.
Arsa ve arazi başvurularında önce imar durumunu ve tapu vasfını okur, parselin hangi alt başlığa girdiğini belirleriz; değerlendirme bundan sonra o türün kendi ölçütleriyle yapılır. Sonucu en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmadan sonra parseli yayına alırız. Belirsiz imar durumunda önce bu başlığı kapatırız.
Hangi başlıkta ele alalım?
Her nitelik farklı bir alıcı çevresine hitap eder. Başlığı belirleyelim, tanıtımı ona göre kuralım.
Hangi durumda hangisi
İmar durum belgesi alabiliyorsanız parseliniz arsadır; alamıyorsanız arazi başlıklarına bakın
İmar çapında konut, ticaret ya da sanayi yazıyorsa o fonksiyonun kendi başlığındasınız
Vasfı tarla olan ve üzerinde dikili varlık bulunmayan yerler tarla başlığında ele alınır
Üzerinde asma ya da meyve ağacı bulunuyorsa dikili arazi olarak değerlendirilirsiniz
Tapunuz büyük bir parselde hisse ise hobi bahçesi başlığını da inceleyin
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Arsa ile arazi arasındaki fark nedir?
- Arsa, imar planı içinde kalan ve yapı ruhsatı alınabilecek parseldir; arazi ise plan dışında kalan, çoğunlukla tarımsal vasıflı topraktır. Fark tapudan ve imar durum belgesinden okunur; ikisini başvuruda birlikte isteriz.
- Hisseli tapum var, hangi başlıktayım?
- Hisse, başlığı değil süreci değiştirir; parselin vasfı ne ise o başlıktasınız. Hisseli olmak alıcı çevresini daraltır ve diğer hissedarların önalım hakkını gündeme getirir. Bu etkiyi değerlendirmede ayrıca konuşuruz.
- Parselimin imar durumu değişmek üzere, bekleyeyim mi?
- Askıdaki ya da itiraz sürecindeki bir plan, yürürlüğe girene kadar beklenti oluşturmaz. Yürürlükteki duruma göre değerlendirme yapar, askıdaki planı ilan metninde yalnızca bilgi olarak belirtiriz. Kararı bu tabloya bakarak verirsiniz.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme