Konut İmarlı Arsanızdan Kaç Daire Çıktığını Hesaplıyoruz
Konut imarlı arsada hesap tek soruya dayanır: bu parselden kaç bağımsız bölüm çıkar.
Konut imarlı arsada hesap tek bir şeye dayanır: bu parselden kaç daire çıkar. Emsal, çekme mesafeleri ve otopark yükümlülüğü birlikte hesaplanmadan bu soru yanıtlanmaz. Parselinizi konuşan taraf çoğu zaman müteahhittir ve önce bu hesabı yapar. Manzara ya da yakınlık, o hesaptan sonra gelir.
Konut imarlı arsa başvurusunda imar durumunu ve plan notlarını birlikte okur, emsalden çıkan yaklaşık bağımsız bölüm sayısını hesaplarız. Değerlendirmeyi en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmadan sonra parseli yayına alırız. Hesaplanan daire sayısını kesin rakam olarak sunmaz, dayanağıyla birlikte veririz.
Nelere dikkat ediyoruz
Emsal hakkının kaç bağımsız bölüme karşılık geldiği ve ortalama daire büyüklüğü
Otopark yönetmeliğinin her bağımsız bölüm için istediği araç yeri sayısı
Sığınak ve ortak alan zorunluluğunun satılabilir alandan ne kadar götürdüğü
Kat karşılığı verilmesi hâlinde bölgedeki paylaşım oranlarının seyri
Ön, yan ve arka çekme mesafelerinin parselde bıraktığı yapı adası
Bölgedeki konut talebinin kaç odalı daireye yöneldiği ve büyüklük beklentisi
Kentsel dönüşüm kapsamında ilave inşaat hakkı tanınıp tanınmadığı
Okul, sağlık ocağı ve park gibi donatılara yürüme mesafesi
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Parselin köşe başı olması nedeniyle iki cepheden ışık alması
- Bölgedeki daire arzının yeni projelerle artması
- Müteahhit ilgisinin bölgede canlı olması
- Manzara hakkının üst katlara kattığı fark
- Parsel derinliğinin verimli daire planı kurmaya elvermesi
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve takyidat belgesi
- İmar durum belgesi ile plan notlarının tam metni
- Aplikasyon krokisi
- Zemin etüt raporu
- Kentsel dönüşüm alanı ilan kaydı (varsa)
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Parselimden kaç daire çıkacağını nasıl bilebilirim?
- Emsal hakkı, çekme mesafeleri ve otopark yönetmeliği birlikte hesaplanarak yaklaşık bir sayı çıkar. Kesin rakam ancak mimari avan projeyle belirlenir. Değerlendirmede imar durumundan çıkan aralığı paylaşır, kesin sayı sözü vermeyiz.
- Kentsel dönüşüm alanında olmak ne değiştirir?
- İlave inşaat hakkı, harç muafiyeti ve kira yardımı gibi başlıklar gündeme gelebilir; uygulama alandan alana değişir. Parselinizin ilan edilmiş bir alanda olup olmadığını değerlendirmede belediye kaydından teyit ederiz.
- Konut imarlı arsama dükkân yapılabilir mi?
- Plan notları zemin katta ticaret kullanımına izin veriyorsa mümkündür; aksi hâlde yalnızca konut yapılır. Bu izin parselin değerini doğrudan etkilediği için plan notlarını değerlendirmenin ilk adımında okuruz.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme