Tarlanızı Toprağı ve Suyuyla Birlikte Değerlendiriyoruz
Tarlada değeri belirleyen şey manzara değil, toprağın kendi sınıfı ve suya erişim imkânıdır.
Tarlada değeri belirleyen şey manzara değil, toprağın kendisi ve suya erişimdir. Vasfı, sulama imkânı, kadastro yolunun açık olup olmadığı ve mirastan gelen hisselerin durumu; alıcının ilk sırada sorduğu başlıklardır. Tarlanızı anlatırken son yılların ürün kaydı, her türlü genel tanımdan daha fazla iş görür.
Tarla başvurusunda tapu vasfını, sulama durumunu ve hissedar yapısını birlikte inceleriz; fiilen kullanan biri varsa bunu da kayda alırız. Değerlendirmeyi en geç 2 iş günü içinde size iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazılı olarak belirler, anlaşmanın ardından tarlanızı yayına alırız. Sınır ve yol sorunu çözülmemiş dosyalarda önce bu başlığı kapatırız.
Nelere dikkat ediyoruz
Toprak sınıfı ve mutlak tarım arazisi vasfının bulunup bulunmadığı
Sulama imkânı: kapalı sistem şebeke, kuyu ya da tamamen kuru tarım
Çiftçi Kayıt Sistemi kaydı ve son yılların ürün deseni
Asgari bölünemez parsel büyüklüğü nedeniyle arazinin ifraz edilememesi durumu
Parsele ulaşan kadastro yolunun fiilen açık olup olmadığı
Üzerinde ortakçı, kiracı veya sözlü kullanım hakkı bulunup bulunmadığı
Arazinin eğimi ile biçerdöver ve traktörle işlenmeye elverişli olması
Mirastan gelen hissedarların tamamının aynı yönde hareket edip etmediği
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Dekar başına elde edilen ortalama verimin son yıllardaki seyri
- Su kaynağına olan mesafe ve sulama sezonundaki su tahsisi
- Parselin tek parça mı yoksa dağınık parçalar hâlinde mi olduğu
- Yakın çevrede tarım dışı amaçla plan yapılıp yapılmadığı
- Ürünün toplanacağı alım merkezine taşıma maliyeti
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve arazi vasfını gösteren kayıt
- Çiftçi Kayıt Sistemi belgesi
- Kadastro çapı ve aplikasyon krokisi
- Tarımsal destek ödemelerine ilişkin kayıtlar
- Sulama birliği üyelik ve borç durumu yazısı
- Varsa toprak analiz raporu
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Tarlamı satmadan kiraya verebilir miyim?
- Verebilirsiniz. Tarımsal kiralamada sezonluk ve çok yıllık sözleşmeler farklı işler. Sözleşmenin süresi, ürün deseni ve arazinin teslim koşulları baştan yazılırsa sezon sonunda tartışma çıkmaz. Destekleme ödemelerinin kime ait olacağı da bu maddeler arasında yer alır.
- Mutlak tarım arazisi vasfı satışı engeller mi?
- Satışı engellemez; kullanımı sınırlar. Bu vasıftaki arazide tarım dışı yapılaşma izni almak güçtür. Alıcı adayına bunu baştan söyleriz, sonradan çıkan hayal kırıklığı süreci bozar. Araziyi tarımsal üretim yapmak isteyen alıcıya anlatmak daha sağlıklı sonuç verir.
- Mirasçılardan biri satışa yanaşmazsa ne olur?
- El birliği mülkiyetinde tüm mirasçıların katılımı gerekir. Bu durumda önce paylı mülkiyete geçiş ya da hisse devri gibi seçenekler konuşulur. Değerlendirme aşamasında hangi yolun mümkün olduğunu birlikte tespit ederiz.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme