Ticari İmarlı Arsanızı Cephesinden Değerlendiriyoruz
Ticari imarlı arsada belirleyici olan yükseklik değil, kaç metre vitrin hattı çıktığıdır.
Ticari imarlı arsada belirleyici olan yükseklik değil cephedir. Kaç metre vitrin hattı çıkıyor, araç parsele nereden giriyor, plan notu hangi faaliyeti yasaklıyor; alıcı bunları sorar. Parselinizi arayan taraf çoğu zaman bir zincir ya da yatırımcıdır ve kendi ölçü listesiyle gelir.
Ticari imarlı arsa başvurusunda plan notlarını, cephe uzunluğunu ve karayolu giriş iznini birlikte inceler, parselin hangi ticari kullanıma uygun olduğunu tespit ederiz. Değerlendirmeyi en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmadan sonra parseli yayına alırız. Giriş izni belirsiz dosyalarda bunu ilanda belirtiriz.
Nelere dikkat ediyoruz
Parselin ana artere cephe uzunluğu ve vitrin hattı olarak kullanılabilirliği
Ticaret kullanımında otopark yükümlülüğünün alan başına nasıl hesaplandığı
Kavşağa ve ana yola giriş çıkış izninin karayolları tarafından verilmesi
Plan notlarında hangi faaliyet konularının yasaklanmış olduğunun okunması
Zemin katta yüksek tavan kurgusuna elveren kat yüksekliği hakkı
Yaya ve araç trafiğinin parselin önünden günlük akış yoğunluğu
Zincir perakendecilerin bölgede aradığı parsel büyüklüğü bandına uyması
Yükleme ve mal kabul için parsel içinde alan ayrılabilmesi
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Karşı kaldırımdaki ticari dokunun canlılığı
- Cephede totem ve yönlendirme direğine yer ayrılabilmesi
- Parselin durak ya da kavşağa göre konumu
- Uzun süreli kurumsal kiracıya uygun ölçekte olması
- Bölgede kiralanmayı bekleyen ticari alan miktarı
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve takyidat belgesi
- İmar durum belgesi ile ticaret lekesine ilişkin plan notları
- Karayolları geçiş yolu izin belgesi (varsa)
- Aplikasyon krokisi
- Zemin etüt raporu
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Ticari imarlı arsaya konut yapılabilir mi?
- Plan notları karma kullanıma izin veriyorsa üst katlarda konut mümkün olabilir; salt ticaret lekesinde bu yol kapalıdır. Bu ayrım parselin muhatap kitlesini değiştirdiği için plan notlarını başvuru aşamasında okuruz.
- Ana yola cephem var ama giriş izni yok, ne olur?
- Karayolları geçiş izni olmadan parsele araçla girilemez ve ticari kullanım işlemez. İznin alınabilir olup olmadığı parselin değerini doğrudan belirler. Bu başlığı değerlendirmede ilgili idareden teyit etmenizi isteriz.
- Zincir markalar hangi büyüklüğü arıyor?
- Aradıkları ölçü sektöre göre değişir; market, akaryakıt ve mobilya zincirlerinin parsel beklentisi birbirinden farklıdır. Parselinizin hangi gruba uyduğunu değerlendirmede tespit eder, tanıtımı o gruba yöneltiriz.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme