İmarlı Arsanızı Plan Notlarından Başlayarak Okuyoruz
Arsanın değeri toprakta değil imar planındaki satırdadır; eksik okunan bir not süreci başa döndürür.
Arsanın değeri toprakta değil, imar planındaki satırdadır. Hangi fonksiyonda olduğu, kaç katına izin verildiği, yola cephesinin bulunup bulunmadığı; alıcı bunları öğrenmeden rakam konuşmaz. Arsanızı doğru anlatmak, imar durumunu doğru okumakla başlar. Eksik ya da yanlış okunan bir imar notu, aylar sonra süreci başa döndürür.
Arsa başvurusunda önce tapu ve imar durumunu birlikte okuruz; hisse yapısı, şerhler ve yola cephe konularını netleştiririz. Değerlendirme sonucunu en geç 2 iş günü içinde bildiririz. Şartlar oluştuğunda çalışma biçimini ve tarafların yükümlülüklerini yazıya döker, anlaşmanın ardından parselinizi yayına alırız. İmar durumu belirsiz dosyaları, belirsizlik giderilmeden ilana açmayız.
Nelere dikkat ediyoruz
İmar planındaki fonksiyon: konut, ticaret, karma ya da donatı alanı
Taban alanı ile kat alanı katsayıları ve izin verilen bina yüksekliği
Parselin imar yoluna cephesi ile ifraz veya tevhit ihtiyacı
Düzenleme ortaklık payı kesintisinin daha önce alınıp alınmadığı
Tapunun hisseli mi yoksa müstakil parsel mi olduğu
Kamulaştırma, irtifak ya da yola terk şerhlerinin varlığı
Zemin etüdü, yeraltı su seviyesi ve kazı ile iksa ihtiyacı
Elektrik, su ve doğalgaz altyapısının parsel sınırına ulaşmış olması
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Parsel geometrisinin verimli bina oturumuna elverip elvermediği
- Bölgede yürürlüğe girmesi beklenen plan revizyonu
- Cephesi bulunan yolun genişliği ve trafiğe açıklık durumu
- Eğim nedeniyle oluşacak hafriyat ve istinat duvarı maliyeti
- Çevrede tamamlanmış projelerin satış hızının gösterdiği talep
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve takyidat belgesi
- İmar durum belgesi (imar çapı)
- Aplikasyon krokisi ve ölçü krokisi
- Varsa zemin etüt raporu
- Hisseli parsellerde diğer hissedarların kimlik ve iletişim kaydı
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Hisseli arsam için başvuru yapabilir miyim?
- Yapabilirsiniz. Hisseli parsellerde diğer hissedarların tutumu süreci belirler. Değerlendirmede kaç hissedar olduğunu, tamamının satışa açık olup olmadığını ve önalım hakkının nasıl yönetileceğini konuşuruz. Hissedarların tamamına ulaşılamayan dosyalarda bunu ilan metninde açıkça belirtiriz.
- Arsamı kat karşılığı vermek mi, satmak mı daha uygun?
- İki yolun riski ve zaman ufku farklıdır. Kat karşılığında inşaat sürecine ortak olursunuz; satışta süreç kısadır ama gelecekteki değer artışından pay almazsınız. Tercihinizi verilerle konuşmak değerlendirmenin bir parçasıdır.
- İmar planı değişirse ne olur?
- Plan değişikliği hem lehe hem aleyhe sonuç verebilir. Askıda ya da itiraz sürecinde bir plan varsa bunu ilan metninde belirtiriz. Yürürlükte olmayan bir plana dayanarak beklenti oluşturmaz, parseli yürürlükteki imar durumuyla anlatırız.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme