Sanayi İmarlı Arsanızı Altyapı Dosyasıyla Ele Alıyoruz
Sanayi arsasında asıl maliyet çoğu zaman arsa değil, oraya enerjiyi ve altyapıyı getirmektir.
Sanayi imarlı arsada asıl maliyet çoğu zaman arsanın kendisi değil, oraya enerjiyi ve altyapıyı getirmektir. Bağlantı noktası uzaksa, deşarj çözümü yoksa ya da yol ağır aracı kaldırmıyorsa hesap değişir. Parselinizi arayan yatırımcı, üretime ne zaman başlayabileceğini sorar. Cevap çoğu zaman arsanın kendisinde değil, altyapı dosyasındadır.
Sanayi imarlı arsa başvurusunda enerji bağlantı görüşünü, deşarj çözümünü ve yol durumunu imar durumuyla birlikte inceleriz. Değerlendirmeyi en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmadan sonra parseli yayına alırız. Altyapı maliyeti bilinmeyen parselleri, bu belirsizlik ilanda yazılmadan portföye almayız.
Nelere dikkat ediyoruz
Organize bölge dışındaysa altyapının tamamının yatırımcıya kalacak olması
Elektrik dağıtım şirketinin bağlantı noktasına olan mesafe ve tesis bedeli
Atık suyun nereye deşarj edileceği ve arıtma tesisi kurma zorunluluğu
Parsele ulaşan yolun ağır araç yüküne dayanacak biçimde yapılmış olması
Yer seçimi ve çevresel etki değerlendirmesi sürecinin işleyip işlemediği
Zeminin ağır makine temeline dayanacak taşıma gücüne sahip olması
Sanayi lekesinde emsalin ve yapı yaklaşma mesafesinin düşük tutulması
Vardiyalı çalışmaya elverecek işgücü ve servis güzergâhının bulunması
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Komşu parsellerdeki faaliyetlerin birbirini destekleyip desteklemediği
- Ana ihracat kapısına ulaşımın taşıma maliyetine yansıması
- Parselin ileride genişletme için bölünebilir olması
- Doğalgaz hattının parsele kadar getirilebilir olması
- Bölgede boşta duran sanayi parseli bulunmaması
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve takyidat belgesi
- İmar durum belgesi ve sanayi lekesine ilişkin plan notları
- Elektrik dağıtım şirketinden alınmış bağlantı görüşü
- Zemin etüt raporu
- Yer seçimi ve çevresel etki değerlendirmesi kararı (varsa)
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Organize sanayi bölgesi dışındaki arsa dezavantajlı mı?
- Dezavantaj değil, farklı bir hesap. Bölge dışında altyapıyı kendiniz kurarsınız ama bölge kurallarına ve aidata tabi olmazsınız. Hangi yolun alıcıya uygun olduğunu değerlendirmede birlikte belirleriz.
- Arsaya her sanayi kolu kurulabilir mi?
- Plan notları ve çevre mevzuatı bazı faaliyetleri sanayi lekesinde bile sınırlar; yer seçimi izni ayrıca aranır. Parselinizin hangi faaliyet gruplarına açık olduğunu değerlendirmede tespit eder, ilan metninde bunu yazarız.
- Elektrik bağlantısı neden bu kadar konuşuluyor?
- Boş bir sanayi parselinde enerjiyi getirmenin bedeli ve süresi, arsanın kendisiyle kıyaslanabilir büyüklükte olabilir. Dağıtım şirketinden alınacak bağlantı görüşünü dosyaya eklemenizi bu yüzden isteriz. Bu görüş olmadan yatırımcı takvim kuramaz.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme