Bağ ve Bahçenizi Dikili Varlığıyla Birlikte Ele Alıyoruz
Bağ bahçede satılan şey toprakla birlikte üzerindeki asma ya da meyve ağacının kendisidir.
Bağ bahçede satılan şey toprakla birlikte üzerindeki dikili varlıktır. Asmanın ya da meyve ağacının yaşı, verime geçip geçmediği ve bakım geçmişi; boş araziden ayıran budur. Parselinizi anlatırken dönüm sayısı tek başına yetmez, ne dikili olduğu ve kaç yıllık olduğu sorulur.
Bağ bahçe başvurusunda dikili varlığın türünü, yaşını ve bakım geçmişini arazi vasfıyla birlikte inceleriz; üzerindeki yapının izin durumunu ayrıca tespit ederiz. Değerlendirmeyi en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmadan sonra yayına alırız. İlana yalnızca doğrulanmış dikili varlık bilgisini yazarız.
Nelere dikkat ediyoruz
Dikili varlığın asma mı yoksa meyve ağacı mı olduğu ve çeşidi
Bağda sıra aralığı ile terbiye sisteminin makineli bakıma elvermesi
Parselin güneş görme yönü ve don çukuru olup olmadığı
Dikili varlığın kaç yaşında olduğu ve verime geçmiş bulunması
Üzerinde bağ evi varsa hangi izinle yapıldığı ve kullanılabilir durumu
Hasadın satılacağı tüccar ya da kooperatif kanalının kurulu olması
Toprağın taşlılığı ve köke zarar veren taban suyu durumu
Ağaç ve asmaların tapu ekinde ya da beyanda kayıtlı olması
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Bölgenin bağcılık ya da meyvecilikte adının bulunması
- Ürünün taze tüketime mi işlemeye mi yöneldiği
- Parselin şehre yakınlığının hafta sonu kullanımına etkisi
- Sulama suyunun ücretli mi yoksa kendi kaynağından mı geldiği
- Dikili varlık bakımsız kalmışsa toparlanma süresi
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve arazi vasıf kaydı
- Çiftçi Kayıt Sistemi belgesi
- Kadastro çapı ve aplikasyon krokisi
- Sulama kaynağına ilişkin kullanma izni
- Son yıllara ait ürün teslim kayıtları
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Bağ evi olan bahçeyi nasıl tanıtıyorsunuz?
- Yapının izin durumu ne ise o yazılır. Ruhsatsız bir bağ evini konut gibi tanıtmak, alıcının kredi ve tapu aşamasında karşısına çıkar. Yapıyı kendi statüsüyle anlatır, araziyi öne çıkarırız.
- Dikili varlık rakama nasıl yansır?
- Verime geçmiş ve bakımlı bir bağ ya da meyve bahçesi, boş araziden farklı değerlendirilir; bakımsız kalmış olan ise toparlanma maliyeti taşır. Son yılların bakım kayıtlarını bu yüzden başvuruda isteriz.
- Bağ bahçe ile hobi bahçesi arasındaki fark ne?
- Bağ bahçe üretim yapılan dikili bir arazidir; hobi bahçesi çoğu zaman hisseli bir parselde dinlenme amaçlı kullanılır. İkisini karıştırmak alıcı beklentisini yanlış kurar; biz mülkü fiilî kullanımıyla tanıtırız.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme