Hobi Bahçenizi Tapu ve Kullanım Hakkıyla Ele Alıyoruz
Hobi bahçesinde kullanım hakkının neye dayandığı, manzaradan da ağaçtan da önce sorulan başlıktır.
Hobi bahçesi çoğu zaman bir tarla parselinin hisselere bölünmüş hâlidir. Tapunun hisseli olması, kalıcı yapı yapılamaması ve ortak suyun nasıl paylaşıldığı; alıcının ilk sorduğu üç başlıktır. Bahçenizi anlatırken kullanım hakkının neye dayandığını söylemek, manzarayı anlatmaktan önce gelir. Bu soru yanıtsız kalırsa görüşme ilerlemez.
Hobi bahçesi başvurusunda tapunun hisseli mi müstakil mi olduğunu, arazi vasfını ve yol ile su hakkının nasıl güvenceye alındığını inceleriz. Değerlendirmeyi en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmadan sonra yayına alırız. Yalnızca satış vaadine dayanan dosyalarda bunu ilanda belirtiriz.
Nelere dikkat ediyoruz
Bahçenin kendi parseli mi yoksa büyük bir arazideki pay mı olduğu
Tarım arazisi vasfı nedeniyle kalıcı konut yapımına izin verilmemesi
Bahçedeki kulübe ve depo için ruhsat bulunup bulunmadığı
Ortak su kaynağının ve sulama sırasının nasıl düzenlendiği
Alanı işleten dernek ya da yönetimin aidat ve kural düzeni
Parsele ulaşan yolun tapuda geçit hakkıyla güvenceye alınmış olması
Satış vaadi sözleşmesiyle mi yoksa tapu devriyle mi edinildiği
Elektrik aboneliğinin bireysel mi ortak sayaçtan mı sağlandığı
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Parselin yola ve ortak alana göre konumu
- Suyun sezon boyunca kesintisiz gelip gelmediği
- Alanı işleten yönetimin düzenli çalışması
- Şehirden hafta sonu gidilebilecek uzaklıkta olması
- Hisseli tapunun alıcı çevresini daraltması
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve hisse durumunu gösteren kayıt
- Arazi vasfını gösteren tarım kaydı
- Varsa satış vaadi sözleşmesi ve şerh durumu
- Yönetim ya da dernek aidat kaydı
- Su ve elektrik kullanımına ilişkin ortak sözleşme
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Hobi bahçeme ev yapabilir miyim?
- Tarım arazisi vasfındaki parselde kalıcı konut yapılamaz; tarımsal amaçlı yapı için ayrı izin süreci işler. Mevcut kulübe ruhsatsızsa bunu alıcıya bildiririz. Parselin tabi olduğu statüyü değerlendirmede kurum kaydından teyit ederiz.
- Hisseli tapu satışı zorlaştırır mı?
- Alıcı çevresini daraltır ve kredi kullanımını güçleştirir; ayrıca diğer hissedarların önalım hakkı gündeme gelir. Bu durum satışı engellemez ama süreci uzatabilir. Beklentiyi değerlendirme aşamasında birlikte gerçekçi biçimde kurarız.
- Satış vaadi sözleşmesiyle aldım, devredebilir miyim?
- Tapu devri yapılmamış bir hakkın devri mümkün olmakla birlikte alıcı açısından risklidir ve bu risk rakama yansır. Sözleşmenin tapuya şerh edilmiş olması durumu güçlendirir. Bu ayrıntıyı dosyanın ilk adımında inceleriz.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme