Prime Sierra — Etimesgut Ankara Projesi

Prime Sierra, Etimesgut'un Fatih Sultan Mahallesi'ne kayıtlı, konut ve ticariyi birlikte barındıran büyük ölçekli bir proje. Kayıtlarımızda 298 konut ve 60 dükkân görünüyor; arsa alanı 19.705 m². Geliştirici alanında Dema Konut yazıyor. Kaynak künyesi toplam on beş ayrı daire tipi bulunduğunu belirtiyor; kayıtlı tipler 2+1, 3+1, 4+1, 4,5+1 ve 5+1.

Projenin en belirleyici özelliği bu tip çeşitliliği. On beş ayrı tip, aynı yapıda hem orta ölçekli daire hem geniş aile konutu bulunduğu anlamına geliyor ve bu, fiyatlamayı doğrudan etkiliyor. Metrekare kirası oda sayısı büyüdükçe belirgin biçimde düşer; dolayısıyla bir 2+1 ile bir 5+1'in getirisi aynı projede bile birbirinden ayrışır. Baktığınız daire için hesabı onun kendi net kullanım alanı, katı ve cephesiyle çıkarıyoruz; proje ortalamasıyla çıkarmıyoruz.

Sosyal donatı tarafı geniş: fitness salonu, kapalı yüzme havuzu, hamam, sauna ve buhar odası, güneşlenme ve dinlenme alanları, pilates stüdyosu, çocuk parkı ve business lounge alanları kayıtlı. Kaynakta ayrıca bin metrekarelik sosyal tesis, 7.660 m² peyzaj alanı, 2.560 m² avlu ve 13.028 m² ticari alandan oluşan bir ticari cadde belirtiliyor. Bu kadar donatılı bir projede en çok sorulması gereken şey donatıların işletme giderine yansıması: havuz, hamam ve sauna işletme maliyeti yüksek kalemlerdir ve aidata doğrudan yansır. Satın almadan önce sitenin son yıllık işletme projesini istiyoruz.

Aidat artışında 22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun'un sınırı geçerli: kat malikleri kurulu yeni işletme projesini onaylayana kadar uygulanan geçici tutar, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamıyor ve geçici bütçe en fazla üç ay geçerli. Ankara genelinde standart bir dairede 2026 aidat bandı kabaca 1.200-2.500 TL; donatılı projelerde tutar bunun katlarına çıkabiliyor.

Satın alma öncesi teyit ettiğimiz diğer kalemler: yapı ruhsatı tarihi ve hangi deprem yönetmeliği döneminde inşa edildiği, tapu niteliğinin kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğu, iskân durumu, kredi kullanımına uygunluk, kapalı otopark hakkının daireye bağlı olup olmadığı ve blok ile cephe farkı.

Prime Sierra'da satılık ya da kiralık birim arıyorsanız kriterlerinizi bize bırakın; uygun birim çıktığında haber veriyoruz. Bu projede daireniz varsa kira ve satış değerini ücretsiz olarak aynı görüşmede çıkarıyoruz.

Prime Sierra hakkında sık sorulanlar

Prime Sierra hangi ilçe ve mahallede?

Prime Sierra, Etimesgut ilçesinde Fatih Sultan mahallesinde yer alıyor. Konum bilgisini mahalle düzeyinde yayımlıyoruz; açık adres paylaşmıyoruz, görüşmede teyit ediyoruz.

Prime Sierra projesinde hangi daire tipleri var?

Kaynak künyesi şu tipleri veriyor: 2+1, 3+1, 4+1, 4,5+1, 5+1. Birim sayısı: 298 Konut, 60 Dükkân. Bağımsız bölüm bazında brüt ve net alanı proje dosyasıyla teyit ediyoruz.

Prime Sierra teslim tarihi nedir?

Teslim tarihi kaynakta açıklanmamış. Doğrulanmamış tarih yazmıyoruz; teslim taahhüdünü sözleşme üzerinden görüşmede teyit ediyoruz.

Fatih Sultan bölgesinde kira getirisi ne durumda?

Mahalle düzeyinde resmî bir konut fiyat endeksi bulunmadığı için mahalle bazlı yüzde yayımlamıyoruz. Değer karşılaştırmasını aynı projedeki ve çevredeki benzer bağımsız bölümlerin işlemleriyle yapıyoruz.

Bu bölgede daire arıyorsanız ya da burada bir daireniz varsa Fatih Sultan ve Etimesgut için ayrı bölge sayfalarımız var: satılık ve kiralık tarafında metrekare bedeli karşılaştırması, kira getirisi göstergesi, yapı yaşı ve kontrol listesiyle birlikte daha ayrıntılı veri taşıyorlar. Hangi sayfaya bakmanız gerektiğini söyleyelim; kriterlerinizi bırakın, uygun bağımsız bölümleri biz takip edelim.