Prime Ottoman — Yenimahalle Ankara Projesi

Prime Ottoman, Etimesgut'a kayıtlı, Bahçekapı Mahallesi'nde yer alan bir ticari proje. Geliştirici alanında Dema Konut yazıyor. Kaynak künyesi projenin ticaret aksında ve cadde üzerinde konumlandığını belirtiyor; birim sayısı, metrekare ve teslim bilgisi verilmemiş.

Konum tarafında bir ayrım var ve bunu açıkça yazıyoruz: proje tanıtımda Şaşmaz semtiyle anılıyor, Şaşmaz ise resmî mahalle adı değil. Resmî mahalle listesinde Şaşmaz çevresindeki kayıt Bahçekapı Mahallesi'dir ve Bahçekapı Etimesgut'a bağlıdır. Geliştiricinin kendi iletişim sayfası ilçeyi Yenimahalle yazıyordu; kaydımızı işverenin teyidiyle Etimesgut'a taşıdık ve eski adresi yeni adrese kalıcı olarak yönlendirdik. Bu ayrımı yazıyoruz çünkü ticari birimde değer caddeye göre değişiyor ve semt adıyla yapılan arama ile tapudaki kayıt birbirinden farklı olabiliyor.

Ticari birim alırken ya da kiralarken konuttan tamamen farklı bir hesap kuruyoruz. Bu projede sorduğumuz kalemler şunlar: imar durumunun ticari kullanıma uygun olup olmadığı, iş yeri açma ve çalışma ruhsatının hangi faaliyet kollarına verilebildiği, bağımsız bölümün brüt ve net alanı ile ortak alan payının nasıl hesaplandığı, cadde cephesi ve vitrin genişliği, kat yüksekliği, depo alanının bağımsız bölüme dahil olup olmadığı, otopark hakkının bağımsız bölüme bağlı olup olmadığı ve ziyaretçi otoparkı düzeni.

Cadde üzeri ticari birimlerde konum, konutta görülmeyen bir keskinlikte değer belirliyor. Aynı ilçede iki cadde arasındaki kira farkı konutta rastlanmayan oranlara çıkabiliyor; hatta aynı caddenin iki yakası arasında yürüyüş yoğunluğu yüzünden fark oluşuyor. Bu yüzden ticari birim değerlemesini mahalle ortalamasıyla değil, caddenin kendi yürüyüş trafiği, komşu faaliyet kolları ve vitrin görünürlüğüyle yapıyoruz.

Ortak gider ticari projelerde belirleyici bir kalem. Aidat genelde metrekare üzerinden hesaplanıyor ve güvenlik, temizlik, ortak alan aydınlatması ile asansör bakımıyla yükseliyor. Satın almadan önce sitenin son yıllık işletme projesini, aidat borcu durumunu ve devreden borcu istiyoruz. 22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun'un aidat artışına getirdiği sınır burada da geçerli: kat malikleri kurulu yeni işletme projesini onaylayana kadar uygulanan geçici tutar, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamıyor.

Künye alanlarının bir bölümü kaynakta belirtilmemiş durumda. Doğrulanmamış birim sayısı ya da teslim tarihi yazmıyoruz; teyit ettikçe kaydı güncelliyoruz. Ticari yatırımda getiriyi konut göstergeleriyle karşılaştırmıyoruz: hesap kiracı profili, sözleşme süresi ve boş kalma riskiyle birlikte kurulur.

Prime Ottoman'da ticari birim arıyorsanız kriterlerinizi bize bırakın. Burada biriminiz varsa kira ve satış değerlemesini ücretsiz olarak çıkarıyoruz.

Ticari birimde kiracı profili değeri doğrudan belirliyor. Uzun süreli ve kurumsal bir kiracı, yüksek kirayla gelen ama kısa kalan bir kiracıdan daha değerli olabiliyor; hesabı boş kalma riskiyle birlikte kuruyoruz. Burada biriminiz varsa kira ve satış değerlemesini ücretsiz çıkarıyor, kiracı ön elemesi, kontrat ve kira artışı takibini biz yürütüyoruz.

Prime Ottoman hakkında sık sorulanlar

Prime Ottoman hangi ilçe ve mahallede?

Prime Ottoman, Etimesgut ilçesinde Bahçekapı Mahallesi'nde yer alıyor; tanıtımda bölge Şaşmaz adıyla anılıyor. Şaşmaz resmî mahalle adı değil, semt adı: resmî listede bu çevrenin kaydı Bahçekapı Mahallesi ve Bahçekapı Etimesgut'a bağlı. Kayıt önce Yenimahalle'de açılmıştı, çünkü geliştiricinin iletişim sayfası ilçeyi öyle veriyordu; işverenin teyidiyle Etimesgut'a taşındı ve eski adres kalıcı olarak yeni adrese yönlendirildi. Konum bilgisini mahalle düzeyinde yayımlıyoruz; açık adres paylaşmıyoruz.

Prime Ottoman projesinde hangi birim tipleri var?

Kaynak künyesi şu tipleri veriyor: Ticari alan. Birim sayısı kaynakta belirtilmemiş. Bağımsız bölüm bazında brüt ve net alanı proje dosyasıyla teyit ediyoruz.

Prime Ottoman teslim tarihi nedir?

Teslim tarihi kaynakta açıklanmamış. Doğrulanmamış tarih yazmıyoruz; teslim taahhüdünü sözleşme üzerinden görüşmede teyit ediyoruz.

Prime Ottoman yatırım için uygun mu?

Ticari birimde getiriyi konut göstergeleriyle karşılaştırmıyoruz: hesap caddenin yürüyüş trafiği, komşu faaliyet kolları, vitrin görünürlüğü, kiracı profili ve boş kalma riskiyle birlikte kurulur. Bu projede birim bazında değerlemeyi kat, cephe ve kullanım iznine göre ayrı ayrı çıkarıyoruz.

Bu bölgede ticari birim arıyorsanız ya da burada bir ticari biriminiz varsa Bahçekapı ve Etimesgut için ayrı bölge sayfalarımız var: satılık ve kiralık tarafında metrekare bedeli karşılaştırması, kira getirisi göstergesi, yapı yaşı ve kontrol listesiyle birlikte daha ayrıntılı veri taşıyorlar. Hangi sayfaya bakmanız gerektiğini söyleyelim; kriterlerinizi bırakın, uygun bağımsız bölümleri biz takip edelim.