Dema Park — Etimesgut Ankara Projesi

Dema Park, Etimesgut'un Tunahan Mahallesi'ne kayıtlı; kayıtlarımızda 140 konut ve 25 iş yeri birimi görünüyor. Tek blok hâlinde düzenlenmiş, teslimi 30 Haziran 2010. Geliştirici alanında Dema Konut yazıyor. Daire tipleri 1+1, 2+1 ve 3+1 dubleks. Donatı tarafında 24 saat güvenlik ile açık ve kapalı otopark bulunuyor.

Projenin en belirleyici özelliği karma yapısı: aynı blokta hem konut hem iş yeri bulunuyor. Karma yapılarda satın alan açısından sorulması gereken şeyler konut sitesinden farklı. Ortak giderin konut ve ticari birimler arasında nasıl bölündüğü, ticari birimlerin ayrı girişi olup olmadığı, asansör ve otopark kullanımının paylaşımı, ticari faaliyetten kaynaklanan gürültü ve koku için yönetim planında kısıtlama bulunup bulunmadığı bunların başında geliyor. Yönetim planını bu yüzden mutlaka okuyoruz.

Yapı yaşı burada en önemli kalem. Teslim 2010 olduğu için yapı on beş yaşın üzerinde ve 2018 deprem yönetmeliğinden önceki dönemde inşa edilmiş. Satın alırken yapı ruhsatı tarihini ve hangi yönetmelik döneminde yapıldığını ruhsattan teyit ediyoruz; binanın bakım geçmişini, çatı, cephe ve tesisat yenilemelerini, varsa güçlendirme çalışmasını soruyoruz. Bu yaş grubunda asansör yenileme ve tesisat değişimi yakın gelecekte gündeme gelebilecek kalemler; sitenin birikmiş bakım fonunu da istiyoruz.

Daire tipi çeşitliliği getiriyi doğrudan etkiliyor. Metrekare kirası oda sayısı büyüdükçe belirgin biçimde düşer; 1+1 ile 3+1 dubleks arasındaki getiri farkı bu yüzden aynı projede bile belirgin olur. Dubleks birimlerde ayrıca net kullanım alanını yerinde ölçüyoruz, çünkü brüt metrekare ile kullanılabilir alan arasındaki ilişki düz dairelerden farklı çalışıyor.

Diğer kontrol kalemlerimiz: tapu niteliği ve iskân durumu, kredi kullanımına uygunluk, varsa ipotek, haciz ve şerh kayıtları, aidat tutarı ile son yıllık işletme projesi ve devreden borç, ısıtma düzeni ve pay ölçer durumu. Aidat artışında 7579 sayılı Kanun'un sınırını hesaba katıyoruz.

Dema Park'ta birim arıyorsanız ya da burada daireniz veya iş yeriniz varsa, kira ve satış değerlemesini ücretsiz olarak çıkarıyoruz.

Karma yapılarda mülk sahibi tarafında kiracı seçimi ayrıca önemli: alt kattaki ticari faaliyet üst katların kiracı profilini ve kira seviyesini etkiliyor. Bu yüzden konut ve iş yeri tarafını ayrı ayrı değerlendiriyoruz. Burada daireniz ya da iş yeriniz varsa kira ve satış değerlemesini ücretsiz çıkarıyor, ilan ve sunumu, kiracı ön elemesini, kontrat ve depozitoyu biz yürütüyoruz.

Dema Park hakkında sık sorulanlar

Dema Park hangi ilçe ve mahallede?

Dema Park, Etimesgut ilçesinde Tunahan mahallesinde yer alıyor. Konum bilgisini mahalle düzeyinde yayımlıyoruz; açık adres paylaşmıyoruz, görüşmede teyit ediyoruz.

Dema Park projesinde hangi daire tipleri var?

Kaynak künyesi şu tipleri veriyor: 1+1, 2+1, 3+1 dubleks. Birim sayısı: 140 Konut, 25 İş yeri. Bağımsız bölüm bazında brüt ve net alanı proje dosyasıyla teyit ediyoruz.

Dema Park teslim tarihi nedir?

Kaynak künyesinde teslim bilgisi 30.06.2010 olarak geçiyor. Teslim taahhüdünü ve gecikme halinde uygulanacak hükümleri sözleşme üzerinden ayrıca kontrol ediyoruz.

Tunahan bölgesinde kira getirisi ne durumda?

Mahalle düzeyinde resmî bir konut fiyat endeksi bulunmadığı için mahalle bazlı yüzde yayımlamıyoruz. Değer karşılaştırmasını aynı projedeki ve çevredeki benzer bağımsız bölümlerin işlemleriyle yapıyoruz.

Bu bölgede daire arıyorsanız ya da burada bir daireniz varsa Tunahan ve Etimesgut için ayrı bölge sayfalarımız var: satılık ve kiralık tarafında metrekare bedeli karşılaştırması, kira getirisi göstergesi, yapı yaşı ve kontrol listesiyle birlikte daha ayrıntılı veri taşıyorlar. Hangi sayfaya bakmanız gerektiğini söyleyelim; kriterlerinizi bırakın, uygun bağımsız bölümleri biz takip edelim.