Prime Point — Çankaya Ankara Projesi

Prime Point, ticari birimlerden oluşan bir proje; kayıtlarımızda 13 ticari birim görünüyor. Geliştirici alanında Dema Konut yazıyor. Birimler yüksek tavanlı ve esnek planlı; açık ve kapalı otopark ile elektrikli araç şarj altyapısı bulunuyor.

Konum tarafında dikkat edilmesi gereken bir ayrım var. Projenin kaynak künyesi konumu Beysukent olarak veriyor. Beysukent resmî bir mahalle değil, bir semt adıdır; bu adla anılan yerleşimlerin kayıtları Çankaya ilçesinin Çayyolu Mahallesi'nde bulunur. Bu yüzden Prime Point'i Çayyolu Mahallesi'ne kaydettik ve kaynağın verdiği semt adını ayrı bir alanda sakladık. Aynı durum Bilkent ve Ümitköy adları için de geçerli: ikisi de semt adıdır ve ilandaki semt adı tapudaki mahalleyi göstermez. Bu ayrım yalnız arama için değil, emlak vergisi, kredi ve ruhsat işlemleri için de fark yaratıyor.

Çayyolu Mahallesi'nin ticari birim arayan için güçlü yanı konumu ve nüfus yapısı. Mahalle merkezinden Ankara metrosunun M2 hattındaki Koru istasyonu yaklaşık 1,1 km, Çayyolu istasyonu 1,8 km mesafede; Koru'dan Kızılay'a yolculuk yaklaşık 25 dakika ve yoğun saatlerde sefer aralığı 4-5 dakika. Resmî Çayyolu Mahallesi'nin nüfusu 2023 adrese dayalı sayımda 6.840 kişi; buna karşılık Çayyolu adıyla anılan bölgenin nüfusu 138 bini aşıyor. Yani bir ticari birimin hizmet alanı mahalle sınırından çok daha geniş. Bölgede Hacettepe, Başkent, Bilkent ve ODTÜ kampüsleri yaklaşık 5 ile 9 km arasında; Güven Hastanesi 3,3 km, Bilkent Şehir Hastanesi 6,2 km mesafede. Arcadium, Galleria Ankara ve Forum Gordion alışveriş merkezleri de bölgede.

Ticari birim alırken konutta sormadığımız şeyleri soruyoruz: imar durumunun ticari kullanıma uygun olup olmadığı, iş yeri ruhsatının hangi faaliyet kollarına verilebildiği, cadde cephesi ve vitrin genişliği, kat yüksekliği, depo alanının bağımsız bölüme dahil olup olmadığı, ortak gider payının ciroyla değil metrekareyle mi hesaplandığı, otopark hakkının bağımsız bölüme bağlı olup olmadığı. Elektrikli araç şarj altyapısının ortak kullanım düzenini de yönetim planından teyit ediyoruz.

Prime Point'te ticari birim arıyorsanız kriterlerinizi bize bırakın. Bu projede biriminiz varsa kira ve satış değerini ücretsiz çıkarıyoruz; ticari birimlerde kira değerlemesini konuttan ayrı bir yöntemle, cephe ve faaliyet koluna göre yapıyoruz.

Projenin kendi künyesi iki sayı veriyor: toplam 2.135 metrekare inşaat alanı ve 13 bağımsız ticari ünite. Buradan çıkan ortalamayı kendi hesabımızla yazıyoruz: ünite başına yaklaşık 164 metrekare inşaat alanı. Bu bir göstergedir; bağımsız bölümlerin brüt ve net alanları birbirinden farklı olacağı için kesin büyüklük proje dosyasından teyit edilir. Donatı tarafında açık ve kapalı otopark çözümü, elektrikli araç şarj altyapısı, yüksek tavan ve esnek plan kurgusu belirtiliyor. Konum tanımında proje Beysukent'in ticaret hattıyla anılıyor; Beysukent semt adıdır, kayıtlı mahalle Çayyolu'dur ve ticari birimde değer caddenin kendi yürüyüş trafiğine göre değiştiği için bu ayrımı sayfada belirtiyoruz.

Prime Point hakkında sık sorulanlar

Prime Point hangi ilçe ve mahallede?

Prime Point, Çankaya ilçesinde Çayyolu mahallesinde yer alıyor. Konum bilgisini mahalle düzeyinde yayımlıyoruz; açık adres paylaşmıyoruz, görüşmede teyit ediyoruz.

Prime Point projesinde hangi birim tipleri var?

Kaynak künyesi şu tipleri veriyor: Ticari ünite. Birim sayısı: 13 bağımsız ticari ünite. Bağımsız bölüm bazında brüt ve net alanı proje dosyasıyla teyit ediyoruz.

Prime Point teslim tarihi nedir?

Teslim tarihi kaynakta açıklanmamış. Doğrulanmamış tarih yazmıyoruz; teslim taahhüdünü sözleşme üzerinden görüşmede teyit ediyoruz.

Prime Point yatırım için uygun mu?

Ticari birimde getiriyi konut göstergeleriyle karşılaştırmıyoruz: hesap caddenin yürüyüş trafiği, komşu faaliyet kolları, vitrin görünürlüğü, kiracı profili ve boş kalma riskiyle birlikte kurulur. Bu projede birim bazında değerlemeyi kat, cephe ve kullanım iznine göre ayrı ayrı çıkarıyoruz.

Bu bölgede ticari birim arıyorsanız ya da burada bir ticari biriminiz varsa Çayyolu ve Çankaya için ayrı bölge sayfalarımız var: satılık ve kiralık tarafında metrekare bedeli karşılaştırması, kira getirisi göstergesi, yapı yaşı ve kontrol listesiyle birlikte daha ayrıntılı veri taşıyorlar. Hangi sayfaya bakmanız gerektiğini söyleyelim; kriterlerinizi bırakın, uygun bağımsız bölümleri biz takip edelim.