Balgat Prestij — Çankaya Ankara Projesi

Balgat Prestij, Çankaya'nın Ehlibeyt Mahallesi'ne kayıtlı bir ofis ve ticari proje; kayıtlarımızda 41 ofis ve 10 ticari birim görünüyor. Geliştirici alanında Dema Konut yazıyor. Teslim alanı 30 Aralık 2017. Toplam alanı 15.000 m², peyzaj alanı 2.986 m². Donatı tarafında iki katlı kapalı otopark, açık otopark, dükkânlar için depo, jeneratör ve giydirme alüminyum cephe bulunuyor.

Proje adı Balgat semtine atıf yapıyor ama kayıtlı olduğu mahalle Ehlibeyt. Bu ayrım önemli: Balgat ve Ehlibeyt komşu mahallelerdir ve ilanlarda ikisi birbirinin yerine kullanılıyor. Tapuda hangi mahallenin yazdığı emlak vergisi, ruhsat ve imar sorgusu açısından fark yaratıyor; biz doğru mahalleyi kaydından buluyoruz. Aynı bölgede Söğütözü ve Çukurambar adları da sık karışıyor.

Konum tarafında bu hat Ankara'nın iş aksı üzerinde; Eskişehir Yolu ve çevre yolu bağlantıları ile kent merkezine ve bakanlıklar bölgesine erişim ofis kiracısı için belirleyici. Ofis yatırımında konum konuttan daha keskin bir değişken: aynı ilçede iki cadde arasındaki kira farkı konutta görülmeyen oranlara çıkabiliyor.

Bu projede sorduğumuz kalemler konut alımından farklı: imar durumunun ticari kullanıma uygunluğu, iş yeri açma ve çalışma ruhsatının hangi faaliyet kollarına verilebildiği, bağımsız bölümün brüt ve net alanı ile ortak alan payının hesabı, kat yüksekliği, cephe ve doğal ışık, asansör kapasitesi, jeneratörün tam besleme mi kısmi besleme mi olduğu, veri ve iletişim altyapısı. Künyede dükkânlar için 90 m² depo bulunduğu belirtiliyor; deponun bağımsız bölüme dahil olup olmadığını tapudan ve yönetim planından teyit ediyoruz, çünkü bu doğrudan değeri etkiliyor. Giydirme alüminyum cephede ise bakım sorumluluğunun ortak gidere mi yoksa bağımsız bölüme mi ait olduğunu soruyoruz.

Ortak gider burada belirleyici bir kalem. Ofis ve plaza tipi yapılarda aidat metrekare üzerinden hesaplanıyor ve güvenlik, temizlik, asansör bakımı, jeneratör ve ortak alan ısıtmasıyla yükseliyor. Satın almadan önce sitenin son yıllık işletme projesini, aidat borcu durumunu ve devreden borcu istiyoruz. 22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun'un getirdiği artış sınırı da hesaba katılıyor.

Balgat Prestij'de ofis ya da dükkân arıyorsanız kriterlerinizi bize bırakın. Burada biriminiz varsa kira ve satış değerlemesini ücretsiz olarak çıkarıyoruz; ticari birimlerde değerlemeyi cephe, faaliyet kolu ve kiracı profiline göre yapıyoruz.

Balgat Prestij hakkında sık sorulanlar

Balgat Prestij hangi ilçe ve mahallede?

Balgat Prestij, Çankaya ilçesinde Ehlibeyt mahallesinde yer alıyor. Konum bilgisini mahalle düzeyinde yayımlıyoruz; açık adres paylaşmıyoruz, görüşmede teyit ediyoruz.

Balgat Prestij projesinde hangi birim tipleri var?

Kaynak künyesi şu tipleri veriyor: Ofis, Dükkân. Birim sayısı: 41 Ofis, 10 Ticari. Bağımsız bölüm bazında brüt ve net alanı proje dosyasıyla teyit ediyoruz.

Balgat Prestij teslim tarihi nedir?

Kaynak künyesinde teslim bilgisi 30.12.2017 olarak geçiyor. Teslim taahhüdünü ve gecikme halinde uygulanacak hükümleri sözleşme üzerinden ayrıca kontrol ediyoruz.

Balgat Prestij yatırım için uygun mu?

Ticari birimde getiriyi konut göstergeleriyle karşılaştırmıyoruz: hesap caddenin yürüyüş trafiği, komşu faaliyet kolları, vitrin görünürlüğü, kiracı profili ve boş kalma riskiyle birlikte kurulur. Bu projede birim bazında değerlemeyi kat, cephe ve kullanım iznine göre ayrı ayrı çıkarıyoruz.

Bu bölgede ticari birim arıyorsanız ya da burada bir ticari biriminiz varsa Ehlibeyt ve Çankaya için ayrı bölge sayfalarımız var: satılık ve kiralık tarafında metrekare bedeli karşılaştırması, kira getirisi göstergesi, yapı yaşı ve kontrol listesiyle birlikte daha ayrıntılı veri taşıyorlar. Hangi sayfaya bakmanız gerektiğini söyleyelim; kriterlerinizi bırakın, uygun bağımsız bölümleri biz takip edelim.