Kiracıyla aranızda bir anlaşmazlık çıkarsa önce sözleşmeye bakılır. Sözleşmede yazmayan şey, sonradan tartışma konusudur. Bu yüzden sözleşme kısa değil, eksiksiz olmalıdır.
Tarafların ve mülkün kimliği
Kiraya veren ve kiracının kimlik bilgileri, mülkün açık adresi ve bağımsız bölüm numarası yazılır. Birden fazla malik varsa hepsinin bilgisi ve imzası gerekir.
Evde kiracıyla birlikte yaşayacak kişilerin sayısı ve sıfatı da yazılabilir; bu, sonradan çıkan belirsizlikleri önler.
Süre, bedel ve ödeme
Kira başlangıç tarihi, süresi, aylık bedeli ve her ayın hangi günü ödeneceği açıkça yazılır. Belirli tutarın üzerindeki kiralarda ödemenin banka üzerinden yapılması zorunludur.
Ödemenin yapılacağı hesap numarası sözleşmede yer almalıdır. Dekont, anlaşmazlık hâlinde hem kiracıyı hem sizi korur.
Depozito ve iade şartları
Depozitonun tutarı, ne zaman ve hangi şartlarla iade edileceği yazılmalıdır. Çıkışta fatura borçlarının ve olağan kullanım dışı hasarların bu bedelden düşüleceği belirtilir.
Depozitonun iadesi için makul bir süre tanımlamak iyi olur; örneğin son faturaların kesinleşmesinden sonra.
Aidat, demirbaş ve bakım
Aidatı kimin ödeyeceği yazılır. Uygulamada düzenli giderler kiracıya, demirbaş ve büyük onarımlar mülk sahibine aittir; ama bu sözleşmede açıkça yer almalıdır.
Evde bırakılan eşya ve tesisat demirbaş listesi olarak sözleşmeye eklenir. Kombi, klima, ankastre set gibi kalemler tek tek yazılır.
Tahliye ve fesih
Sözleşmenin hangi hâllerde feshedilebileceği ve bildirim sürelerinin ne olduğu yazılır. Kanun bu konuda sınırlar koyar; sözleşme kanunun üstüne çıkamaz.
Tahliye taahhütnamesi ayrı bir belgedir ve sözleşmeyle aynı gün imzalanırsa geçerliliği tartışmalı hâle gelir.
Bu rehberin ilgili bölümleri
- Depozito ne kadar olmalı, ne zaman iade edilir?
- Demirbaş listesi nasıl hazırlanır?
- Tahliye ve fesih: süreler ve yöntemler
- Evimi kiraya vermek istiyorum: baştan sona süreç
Sözlükte geçen terimler
Bu konuda yanınızdayız
Konutkent Gayrimenkul olarak mülkünüzün kiraya verilmesini baştan sona birlikte yürütüyoruz: kira değerlemesi, ilan, kiracı görüşmeleri, sözleşme ve teslim. Sorularınızı telefonda sorabilir ya da başvuru formunu doldurabilirsiniz.
0312 240 51 51
Mülkümü kiraya vermek istiyorum · Kira değerlemesi istiyorum · Gayrimenkul sözlüğü
Size özel değerlendirme