Evini ilk kez kiraya veren birinin aklındaki soru genellikle şudur: nereden başlamalı? Süreci altı adımda anlatıyoruz. Her adımın kendi ayrıntısı var; ilgili yazılara bağlantı verdik.
1. Evi gösterilebilir hâle getirin
Kiracı adayı evi ilk gördüğü dakikada karar verir. Boya, badana, damlayan musluk, çalışmayan priz gibi küçük işler, kira bedelinden çok daha ucuza kapanır ve evin kiralanma süresini kısaltır.
Evde kiracı oturuyorsa gösterim için önceden randevu alınması gerekir. Kiracının evde bulunmadığı saatlerde gösterim yapılması, ancak kendisinin onayıyla mümkündür.
2. Kira bedelini gerçekçi belirleyin
Kira bedelini belirlerken aynı mahallede, benzer büyüklükte ve benzer yaştaki evlerin gerçekleşen kiralarına bakılır. İlan fiyatları değil, gerçekleşen kiralar yol gösterir.
Fiyatı yüksek tutmak evi boş bırakır; iki ay boş kalan bir ev, yüzde on düşük kiradan daha pahalıya mal olur.
3. Belgeleri hazırlayın
Tapu fotokopisi, kimlik, güncel DASK poliçesi, enerji kimlik belgesi ve varsa yönetim planı hazır olmalıdır. Eşyalı kiralıyorsanız demirbaş listesi de bu aşamada hazırlanır.
Bizimle çalıştığınızda, ilanın yayımlanabilmesi için EİDS üzerinden yetki vermeniz gerekir. Bu yetkiyi mülk sahibi olarak yalnız siz verebilirsiniz; biz sizin adınıza veremeyiz.
4. İlanı doğru kurun
İlanda oda sayısı, brüt ve net metrekare, bulunduğu kat, ısıtma tipi, aidat ve kullanım durumu eksiksiz yazılmalıdır. Eksik bilgi, gereksiz telefon trafiği ve boşa giden gösterim demektir.
Fotoğraf sayısı ve kalitesi, ilanın görülme sayısını doğrudan etkiler. Dağınık bir evin fotoğrafı, iyi bir evi bile kötü gösterir.
5. Kiracıyı tanıyın
Kiracının düzenli ve belgelenebilir geliri, evde kaç kişi yaşayacağı ve ne kadar süre kalmayı planladığı konuşulmalıdır. Bunlar özel hayata müdahale değil, uzun vadeli bir ilişkinin makul sorularıdır.
Hızlı kiralamak ile doğru kiracıyı bulmak çoğu zaman aynı şey değildir. Tahliye süreçleri uzundur; baştan dikkat etmek sonradan uğraşmaktan kolaydır.
6. Sözleşmeyi kurun ve teslimi belgeleyin
Sözleşmede süre, kira bedeli, ödeme günü, depozito, aidatın kime ait olduğu ve demirbaş listesi yazılı olmalıdır. Kira ödemelerinin bankadan yapılması belirli tutarın üzerinde zorunludur.
Teslimde sayaç endeksleri okunur, abonelikler kiracı adına devredilir ve bir teslim tutanağı imzalanır. Bu tutanak, çıkışta yaşanacak tartışmaların çoğunu baştan bitirir.
Bu rehberin ilgili bölümleri
- Kira bedeli nasıl belirlenir? Emsal ve yöntem
- Kira sözleşmesinde neler yer almalı?
- Kiracı seçerken nelere dikkat etmeli?
- Teslim, abonelik devri ve sayaç okuma
Sözlükte geçen terimler
Bu konuda yanınızdayız
Konutkent Gayrimenkul olarak mülkünüzün kiraya verilmesini baştan sona birlikte yürütüyoruz: kira değerlemesi, ilan, kiracı görüşmeleri, sözleşme ve teslim. Sorularınızı telefonda sorabilir ya da başvuru formunu doldurabilirsiniz.
0312 240 51 51
Mülkümü kiraya vermek istiyorum · Kira değerlemesi istiyorum · Gayrimenkul sözlüğü
Size özel değerlendirme