Kira bedeli, kiralama sürecindeki tek en önemli karardır. Doğru belirlenen bir bedel evi kısa sürede kiralar; yanlış belirlenen bedel ya evi boş bırakır ya da yıllarca düşük gelirle yaşamanıza yol açar.
Emsal nedir, nasıl seçilir
Emsal, aynı bölgede, benzer büyüklükte, benzer yaşta ve benzer özelliklerde yakın zamanda kiralanmış evlerdir. İyi bir emsal karşılaştırması ilan fiyatlarına değil, gerçekleşen kira bedellerine bakar.
Aynı sitede bile iki daire farklı kira eder: kat, cephe, manzara, asansöre yakınlık ve eşya durumu bedeli değiştirir. Bu yüzden emsal seçerken sokak değil, bina ve daire özellikleri esas alınır.
Fiyatı yüksek tutmanın görünmeyen maliyeti
Diyelim ki evinizin piyasa kirası aylık belli bir tutar. Bunun yüzde onu kadar fazla isterseniz ev iki ay daha uzun boş kalabilir. İki aylık boş kalma, o yüzde onun bir yıllık toplamından fazladır.
Boş geçen süre yalnız kira kaybı değildir: aidat, DASK ve emlak vergisi işlemeye devam eder, ev bakımsız kalır.
Depozito ve aidatın bedele etkisi
Depozito kira bedelinin bir parçası değildir; güvencedir ve çıkışta iade edilir. Yüksek depozito istemek, kiracı havuzunu daraltır.
Aidatı kimin ödeyeceği kira bedelini doğrudan etkiler. Aidat yüksekse ve kiracıya aitse, bu durum kira beklentinizi aşağı çeker. Bunu baştan hesaba katın.
Değerleme istemek
Kendi tahmininizi bir uzman görüşüyle karşılaştırmak, hem pazarlıkta hem kararda güven verir. Kiralama değerlemesi, bölgedeki gerçekleşen kiraları ve evin kendi özelliklerini birlikte değerlendirir.
Kiralama değerlemesini Konutkent Gayrimenkul'den başvuru formunun içinde isteyebilirsiniz; ayrı bir süreç değildir, ek ücret çıkmaz.
Bu rehberin ilgili bölümleri
- Evimi kiraya vermek istiyorum: baştan sona süreç
- Kira artışı nasıl uygulanır, sınırı nedir?
- Depozito ne kadar olmalı, ne zaman iade edilir?
Sözlükte geçen terimler
Bu konuda yanınızdayız
Konutkent Gayrimenkul olarak mülkünüzün kiraya verilmesini baştan sona birlikte yürütüyoruz: kira değerlemesi, ilan, kiracı görüşmeleri, sözleşme ve teslim. Sorularınızı telefonda sorabilir ya da başvuru formunu doldurabilirsiniz.
0312 240 51 51
Mülkümü kiraya vermek istiyorum · Kira değerlemesi istiyorum · Gayrimenkul sözlüğü
Size özel değerlendirme