Kira artışı, ev sahibiyle kiracı arasında en çok konuşulan konudur. Kuralı aslında nettir: konut kiralarında yıllık artış, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasını aşamaz.
Üst sınır nasıl bulunur
Türkiye İstatistik Kurumu tüketici fiyat endeksini her ay açıklar. Kira artışında, sözleşmenin yıl dönümüne denk gelen ayın on iki aylık ortalaması esas alınır.
Bu oran her ay değiştiği için, artışın hesaplandığı ay önemlidir. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile yasal sınır geçerlidir.
Hesap nasıl yapılır
Mevcut kira bedeli, ilgili ayın on iki aylık ortalama oranı kadar artırılır. Çıkan tutar yeni kira bedelidir.
Artış, sözleşmenin yıl dönümünde yazılı bildirimle uygulanır. Bildirimin tarihli ve ulaştığı kanıtlanabilir olması önemlidir.
Anlaşmazlık çıkarsa
Taraflar anlaşamazsa kira tespit davası yolu açıktır. Mahkeme bölgedeki emsalleri ve mülkün durumunu değerlendirir.
Dava uzun sürer ve ilişkiyi yıpratır. Çoğu durumda emsal verilerle yapılan açık bir konuşma daha hızlı sonuç verir.
Beş yıl sonrası
Uzun süredir devam eden kiralarda, belirli bir sürenin sonunda kira bedelinin emsale göre yeniden belirlenmesi istenebilir. Bu, artış sınırından ayrı bir konudur.
Bu durumda da hesap emsal üzerinden yapılır; bölgedeki gerçekleşen kiralar esas alınır.
Bu rehberin ilgili bölümleri
- Kira bedeli nasıl belirlenir? Emsal ve yöntem
- Kira gelir vergisi: istisna, beyan ve giderler
- Kira sözleşmesinde neler yer almalı?
Sözlükte geçen terimler
Bu konuda yanınızdayız
Konutkent Gayrimenkul olarak mülkünüzün kiraya verilmesini baştan sona birlikte yürütüyoruz: kira değerlemesi, ilan, kiracı görüşmeleri, sözleşme ve teslim. Sorularınızı telefonda sorabilir ya da başvuru formunu doldurabilirsiniz.
0312 240 51 51
Mülkümü kiraya vermek istiyorum · Kira değerlemesi istiyorum · Gayrimenkul sözlüğü
Size özel değerlendirme