Koru 1923 Meydan Ofis — Çankaya Ankara Projesi

Koru 1923 · Meydan - Ofis, Ankara'nın Çankaya ilçesinde, Çayyolu'nda, Koru metro istasyonunun çıkışında geliştirilen bir ofis ve meydan projesi. Geliştirici alanında Oğuzata, mimari tasarımda A Tasarım - Ali Osman Öztürk yazıyor. Projenin kendi künyesi şu ölçüleri veriyor: 15.626 metrekare arsa, toplam 60.000 metrekare inşaat alanı, iki blokta toplam 22.000 metrekare ofis, 6.000 metrekare meydan ticari alanı, 5.000 metrekare peyzaj ve meydan alanı, brüt 3,90 metre tavan yüksekliği ve üç bodrum katta yaklaşık 750 araçlık otopark. Satış henüz başlamadı; proje şu aşamada öncelikli satış listesi topluyor.

Bu künyeden çıkan oranları kendi hesabımızla yazıyoruz, hepsi göstergedir. Arsaya oturan toplam inşaat alanı 60.000 metrekare, yani arsa alanının yaklaşık 3,8 katı. Ofis alanı toplam inşaat alanının yaklaşık yüzde 37'si; geri kalanı ticari alan, peyzaj, ortak alan ve otopark. Otoparkta 750 araç ile 22.000 metrekare ofis alanı birlikte düşünüldüğünde her yaklaşık 29 metrekare ofis başına bir araçlık yer düşüyor; ofis yatırımında otopark oranı kiracı profilini doğrudan belirlediği için bu oranı ayrıca ölçüyoruz. Brüt 3,90 metre tavan yüksekliği, asma tavan ve tesisat sonrası kullanılabilir net yüksekliği belirleyen kalem; plan tipi ofislerde bu ölçü kiralanabilirliği etkiliyor.

Konum, bu projede künyedeki her ölçüden daha belirleyici. Koru, Ankara'nın M2 metro hattının son durağı; proje istasyon çıkışında konumlanıyor. Çayyolu Mahallesi için kendi ölçümümüzde konut tarafında metrekare satış bedeli bölgenin en yükseği, buna karşılık brüt kira getirisi en düşüğü: yüzde 4,0 ile 4,8 arasında, yani 21-22 yıllık geri dönüş. Ofis ve ticari birimde bu tablo değişir, çünkü ofiste kira bedeli metrekareden çok ulaşıma, otopark hakkına ve bina sınıfına bağlanıyor. Metro çıkışındaki bir ofis, aynı bölgedeki metrodan yürüme mesafesi uzak bir ofise göre hem daha hızlı kiralanıyor hem de boş kalma riskini düşürüyor.

Ofis alırken ya da kiralarken sorduğumuz kalemler konuttan farklı: yapı kullanma izninin hangi faaliyet kollarına uygun olduğu, bağımsız bölümün brüt ve net alanı ile ortak alan payının nasıl hesaplandığı, net tavan yüksekliği, cephe ve doğal ışık durumu, otopark hakkının bağımsız bölüme mi ortak alana mı kayıtlı olduğu, jeneratör ve iklimlendirme altyapısı, veri hattı kapasitesi, aidatın metrekare üzerinden nasıl hesaplandığı ve son yıllık işletme projesi. Ön satış aşamasındaki bir projede ayrıca şunları teyit ediyoruz: arsa tapusunun durumu, yapı ruhsatı tarihi, sözleşmedeki teslim taahhüdü ve gecikme halinde uygulanacak hükümler.

Koru 1923 · Meydan - Ofis'te ofis ya da ticari birim arıyorsanız kriterlerinizi bize bırakın: ihtiyacınız olan metrekare aralığını, kat ve cephe tercihinizi, otopark ve toplantı alanı beklentinizi alıp uygun bağımsız bölümleri sizin için takip ediyoruz. Satış başladığında koşulları karşılaştırmalı olarak çıkarıyor, aynı bölgedeki diğer ofis seçenekleriyle birlikte değerlendiriyoruz. Çayyolu, Koru ve Ümitköy çevresinde kiraya vermek ya da satmak istediğiniz bir ofisiniz varsa, kira ve satış değerlemesini ücretsiz çıkarıyor; kiracı ön elemesi, kontrat ve kira artışı takibini biz yürütüyoruz. Künye bilgileri doğrulandıkça bu sayfayı güncelliyor, hangi bilginin doğrulandığını sayfada açıkça yazıyoruz.

Koru 1923 Meydan Ofis hakkında sık sorulanlar

Koru 1923 Meydan Ofis hangi ilçe ve mahallede?

Koru 1923 Meydan Ofis, Çankaya ilçesinde Çayyolu mahallesinde yer alıyor. Konum bilgisini mahalle düzeyinde yayımlıyoruz; açık adres paylaşmıyoruz, görüşmede teyit ediyoruz.

Koru 1923 Meydan Ofis projesinde hangi birim tipleri var?

Kaynak künyesi şu tipleri veriyor: Ofis, Ticari alan. Birim sayısı kaynakta belirtilmemiş. Bağımsız bölüm bazında brüt ve net alanı proje dosyasıyla teyit ediyoruz.

Koru 1923 Meydan Ofis teslim tarihi nedir?

Teslim tarihi kaynakta açıklanmamış. Doğrulanmamış tarih yazmıyoruz; teslim taahhüdünü sözleşme üzerinden görüşmede teyit ediyoruz.

Koru 1923 Meydan Ofis yatırım için uygun mu?

Ticari birimde getiriyi konut göstergeleriyle karşılaştırmıyoruz: hesap caddenin yürüyüş trafiği, komşu faaliyet kolları, vitrin görünürlüğü, kiracı profili ve boş kalma riskiyle birlikte kurulur. Bu projede birim bazında değerlemeyi kat, cephe ve kullanım iznine göre ayrı ayrı çıkarıyoruz.

Bu bölgede ticari birim arıyorsanız ya da burada bir ticari biriminiz varsa Çayyolu ve Çankaya için ayrı bölge sayfalarımız var: satılık ve kiralık tarafında metrekare bedeli karşılaştırması, kira getirisi göstergesi, yapı yaşı ve kontrol listesiyle birlikte daha ayrıntılı veri taşıyorlar. Hangi sayfaya bakmanız gerektiğini söyleyelim; kriterlerinizi bırakın, uygun bağımsız bölümleri biz takip edelim.