Prime Center — Çankaya Ankara Projesi

Prime Center, Ankara'nın Çankaya ilçesinde, Çayyolu'nda geliştirilen bir alışveriş ve iş merkezi. Geliştirici alanında Dema Konut yazıyor. Proje konut değil ticari bir yapı: kaynak künyesi açık hava ve kapalı mağazalardan, cafelerden ve işletmeler için ticari alanlardan söz ediyor. Birim sayısı, metrekare dağılımı ve teslim bilgisi kaynakta verilmemiş; doğrulanmamış sayı yazmadığımız için o alanlar künyede boş duruyor ve teyit ettikçe kaydı güncelliyoruz.

Çayyolu'nda bir ticari birim, aynı bölgedeki konuttan tamamen farklı bir hesapla değerlendirilir. Çayyolu'nda metrekare satış bedeli bölgenin en yükseği, buna karşılık konutta brüt kira getirisi en düşüğü: bizim ölçümümüzde yüzde 4,0 ile 4,8 arasında, yani yaklaşık 21-22 yıllık geri dönüş. Ticari birimde bu tablo değişir, çünkü kira bedeli konutun aksine metrekareye değil caddenin kendi yürüyüş trafiğine, komşu faaliyet kollarına ve vitrin görünürlüğüne bağlanır. Bu yüzden ticari birimde değerlemeyi mahalle ortalamasıyla değil, o cadde ve o kat için ayrı ayrı kuruyoruz.

Alışveriş ve iş merkezi içinde bir birim alırken ya da kiralarken sorduğumuz kalemler şunlar: imar durumunun ve yapı kullanma izninin hangi faaliyet kollarına uygun olduğu, iş yeri açma ve çalışma ruhsatının alınabilirliği, bağımsız bölümün brüt ve net alanı ile ortak alan payının nasıl hesaplandığı, cephe ve vitrin genişliği, kat yüksekliği, depo alanının bağımsız bölüme dahil olup olmadığı, otopark hakkının bağımsız bölüme bağlı mı ortak alanda mı olduğu, ziyaretçi otoparkı düzeni ve asansör ile yürüyen merdiven yerleşiminin hangi katları güçlendirdiği.

Ortak gider ticari projelerde belirleyici bir kalem. Aidat genelde metrekare üzerinden hesaplanıyor ve güvenlik, temizlik, ortak alan aydınlatması, iklimlendirme ile asansör bakımıyla yükseliyor. Satın almadan önce son yıllık işletme projesini, aidat borcu durumunu ve devreden borcu istiyoruz. 22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun'un aidat artışına getirdiği sınır burada da geçerli: kat malikleri kurulu yeni işletme projesini onaylayana kadar uygulanan geçici tutar, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamıyor.

Çayyolu ve çevresinde ticari birim arıyorsanız kriterlerinizi bize bırakın: faaliyet kolunuzu, ihtiyacınız olan metrekareyi, vitrin ve depo beklentinizi alıp uygun bağımsız bölümleri sizin için takip ediyoruz. Prime Center'da ya da Çayyolu'nda satmak veya kiraya vermek istediğiniz bir biriminiz varsa, kira ve satış değerlemesini ücretsiz çıkarıyor; ilan ve sunum sürecini, kiracı ön elemesini, kontrat ve depozito takibini biz yürütüyoruz. Künyesi henüz tamamlanmamış bir projede alıcı tarafına önerimiz şu: tek tek ilan aramak yerine takip kurmak. Projede satılığa ya da kiralığa çıkan birimleri izliyor, çıktığında doğrudan haber veriyoruz.

Prime Center hakkında sık sorulanlar

Prime Center hangi ilçe ve mahallede?

Prime Center, Çankaya ilçesinde Çayyolu mahallesinde yer alıyor. Konum bilgisini mahalle düzeyinde yayımlıyoruz; açık adres paylaşmıyoruz, görüşmede teyit ediyoruz.

Prime Center projesinde hangi birim tipleri var?

Kaynak künyesi şu tipleri veriyor: Mağaza, Cafe, Ofis. Birim sayısı kaynakta belirtilmemiş. Bağımsız bölüm bazında brüt ve net alanı proje dosyasıyla teyit ediyoruz.

Prime Center teslim tarihi nedir?

Teslim tarihi kaynakta açıklanmamış. Doğrulanmamış tarih yazmıyoruz; teslim taahhüdünü sözleşme üzerinden görüşmede teyit ediyoruz.

Prime Center yatırım için uygun mu?

Ticari birimde getiriyi konut göstergeleriyle karşılaştırmıyoruz: hesap caddenin yürüyüş trafiği, komşu faaliyet kolları, vitrin görünürlüğü, kiracı profili ve boş kalma riskiyle birlikte kurulur. Bu projede birim bazında değerlemeyi kat, cephe ve kullanım iznine göre ayrı ayrı çıkarıyoruz.

Bu bölgede ticari birim arıyorsanız ya da burada bir ticari biriminiz varsa Çayyolu ve Çankaya için ayrı bölge sayfalarımız var: satılık ve kiralık tarafında metrekare bedeli karşılaştırması, kira getirisi göstergesi, yapı yaşı ve kontrol listesiyle birlikte daha ayrıntılı veri taşıyorlar. Hangi sayfaya bakmanız gerektiğini söyleyelim; kriterlerinizi bırakın, uygun bağımsız bölümleri biz takip edelim.