Prime Business Ayrancıoğlu — Çankaya Ankara Projesi

Prime Business Ayrancıoğlu, Çankaya'ya kayıtlı bir ofis ve ticari proje; kayıtlarımızda 92 ofis ve 9 iş yeri birimi görünüyor. Geliştirici alanında Dema Konut yazıyor. Teslim alanı 30 Eylül 2025 diyor; tarih geçtiği için kaydı tamamlandı olarak tutuyoruz. Konut projesi olmadığı için künyede daire tipi yerine ofis ve ticari alan yazıyor.

Ofis alırken ya da kiralarken konuttan tamamen farklı bir hesap kuruyoruz ve bu projede sorduğumuz kalemler şunlar: imar durumunun ticari kullanıma uygun olup olmadığı, iş yeri açma ve çalışma ruhsatının hangi faaliyet kollarına verilebildiği, bağımsız bölümün brüt ve net alanı ile ortak alan payının nasıl hesaplandığı, kat yüksekliği ve taşıyıcı sistem düzeni, cephe ve doğal ışık durumu, asansör kapasitesi ve yoğun saatlerde bekleme süresi, jeneratör ve kesintisiz güç kaynağı, veri ve iletişim altyapısı, otopark hakkının bağımsız bölüme bağlı olup olmadığı ve ziyaretçi otoparkı düzeni.

Ortak gider ofis projelerinde konuttan daha belirleyici bir kalem. Ankara'da standart bir dairede 2026 aidat bandı kabaca 1.200-2.500 TL iken ofis ve plaza tipi yapılarda tutar metrekare üzerinden hesaplanıyor ve güvenlik, temizlik, asansör bakımı, jeneratör ve ortak alan ısıtması gibi kalemlerle belirgin biçimde yükseliyor. Satın almadan önce sitenin son yıllık işletme projesini, aidat borcu durumunu ve devreden borcu istiyoruz. 22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun'un aidat artışına getirdiği sınır burada da geçerli: kat malikleri kurulu yeni işletme projesini onaylayana kadar uygulanan geçici tutar, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamıyor ve geçici bütçe en fazla üç ay geçerli.

Mahalle bilgisi kaynak künyesinde belirtilmemiş; kaydı Çankaya ilçesi düzeyinde tutuyoruz ve doğrulayınca güncelliyoruz. Ofis yatırımında konum, konuttan daha keskin bir değişken: aynı ilçede iki cadde arasındaki kira farkı konutta görülmeyen oranlara çıkabiliyor. Bu yüzden mahalle ve cadde netleşmeden bir kira ya da satış göstergesi yayımlamıyoruz.

Ofis yatırımında getiriyi konut göstergeleriyle karşılaştırmıyoruz. Çankaya'da konut tarafında brüt kira getirisi mahalleye göre yüzde 4 ile yüzde 8,3 arasında değişiyor; ofiste hesap kiracı profili, sözleşme süresi ve boş kalma riskiyle birlikte kurulur.

Prime Business Ayrancıoğlu'nda ofis arıyorsanız ya da burada ofisiniz varsa, kira ve satış değerlemesini ücretsiz olarak çıkarıyoruz.

Prime Business Ayrancıoğlu hakkında sık sorulanlar

Prime Business Ayrancıoğlu hangi ilçe ve mahallede?

Prime Business Ayrancıoğlu, Çankaya ilçesinde Kızılırmak mahallesinde yer alıyor. Mahalle bilgisi işverenin kendi kaydından geldi. Konum bilgisini mahalle düzeyinde yayımlıyoruz; açık adres paylaşmıyoruz, görüşmede teyit ediyoruz.

Prime Business Ayrancıoğlu projesinde hangi birim tipleri var?

Kaynak künyesi şu tipleri veriyor: Ofis, Ticari alan. Birim sayısı: 92 Ofis, 9 Ticari. Bağımsız bölüm bazında brüt ve net alanı proje dosyasıyla teyit ediyoruz.

Prime Business Ayrancıoğlu teslim tarihi nedir?

Kaynak künyesinde teslim bilgisi 30.09.2025 olarak geçiyor. Teslim taahhüdünü ve gecikme halinde uygulanacak hükümleri sözleşme üzerinden ayrıca kontrol ediyoruz.

Prime Business Ayrancıoğlu yatırım için uygun mu?

Ticari birimde getiriyi konut göstergeleriyle karşılaştırmıyoruz: hesap caddenin yürüyüş trafiği, komşu faaliyet kolları, vitrin görünürlüğü, kiracı profili ve boş kalma riskiyle birlikte kurulur. Bu projede birim bazında değerlemeyi kat, cephe ve kullanım iznine göre ayrı ayrı çıkarıyoruz.

Bu bölgede ticari birim arıyorsanız ya da burada bir ticari biriminiz varsa Çankaya için ayrı bölge sayfalarımız var: satılık ve kiralık tarafında metrekare bedeli karşılaştırması, kira getirisi göstergesi, yapı yaşı ve kontrol listesiyle birlikte daha ayrıntılı veri taşıyorlar. Hangi sayfaya bakmanız gerektiğini söyleyelim; kriterlerinizi bırakın, uygun bağımsız bölümleri biz takip edelim.