Prime Tan Tower — Çankaya Ankara Projesi

Prime Tan Tower, Çankaya'ya kayıtlı iki bloklu bir proje; kayıtlarımızda 129 konut ve 36 ticari birim görünüyor. Geliştirici alanında Dema Konut yazıyor. Toplam alanı 49.370 m², peyzaj alanı 1.100 m². Donatı tarafında fitness salonu, kapalı yüzme havuzu, güneşlenme ve dinlenme alanları, pilates stüdyosu ile açık ve kapalı otopark bulunuyor.

Daire tipleri geniş bir yelpazeye yayılıyor ve bu projenin en belirleyici özelliği: 2+1, 3+1 dubleks, 4+1 ve 6+1 dubleks. Yani aynı yapıda hem orta ölçekli daire hem geniş aile konutu bulunuyor. Dubleks tiplerin varlığı fiyatlamayı doğrudan etkiliyor, çünkü dubleks birimlerde brüt metrekare ile kullanılabilir alan arasındaki ilişki düz dairelerden farklı çalışıyor. Baktığınız birim için hesabı net kullanım alanı, kat düzeni ve cephe üzerinden çıkarıyoruz.

Mahalle bilgisi kaynak künyesinde belirtilmemiş; bu yüzden kaydı Çankaya ilçesi düzeyinde tutuyoruz ve mahalleyi teyit ettiğimizde kaydı güncelliyoruz. Uydurma yapmıyoruz: elimizde doğrulanmış mahalle bilgisi olmadan bir mahalle adı yazmak, sonradan tapuda başka mahalle çıktığında sizi yanlış yönlendirir. Çankaya genelinde metrekare bedeli mahalleye göre belirgin biçimde ayrışıyor; üst bantta Oran ve Bahçelievler 118.000 TL/m² civarında, Çayyolu 107.000-114.000 TL bandında, Beytepe 109.000, Konutkent 99.918, Alacaatlı 94.152, Yaşamkent 80.000-85.000 TL/m² seviyesinde. Dolayısıyla mahalle netleşmeden bu projeye bölge ortalaması uygulamak doğru olmaz.

Yatırım tarafında da aynı dikkat gerekiyor. Çankaya'da brüt kira getirisi mahalleye göre yüzde 4 ile yüzde 8,3 arasında değişiyor: Yaşamkent yüzde 8,27 ile en hızlı dönen, Çayyolu yüzde 4,0-4,8 ile en yavaş. Geniş metrekareli ve dubleks konutlarda satış bedeli ile kira bedeli arasındaki oran küçük dairelere göre her zaman yatırımcının aleyhine çalışıyor. Bu projede 2+1 ile 6+1 dubleks arasındaki getiri farkı bu yüzden belirgin olacaktır.

Satın alma öncesi teyit ettiğimiz kalemler: yapı ruhsatı tarihi ve deprem yönetmeliği dönemi, tapu niteliği ve iskân durumu, kredi kullanımına uygunluk, aidat tutarı ve kapsamı, havuz ve fitness gibi donatıların işletme giderine yansıması, kapalı otopark hakkının bağımsız bölüme bağlı olup olmadığı, dubleks birimlerde net kullanım alanının ölçümü.

Prime Tan Tower'da birim arıyorsanız ya da burada daireniz varsa, kira ve satış değerlemesini ücretsiz olarak çıkarıyoruz.

Prime Tan Tower hakkında sık sorulanlar

Prime Tan Tower hangi ilçe ve mahallede?

Prime Tan Tower, Çankaya ilçesinde Cevizlidere mahallesinde yer alıyor. Mahalle bilgisi işverenin kendi kaydından geldi. Konum bilgisini mahalle düzeyinde yayımlıyoruz; açık adres paylaşmıyoruz, görüşmede teyit ediyoruz.

Prime Tan Tower projesinde hangi daire tipleri var?

Kaynak künyesi şu tipleri veriyor: 2+1, 3+1 dubleks, 4+1, 6+1 dubleks. Birim sayısı: 129 Konut, 36 Ticari. Bağımsız bölüm bazında brüt ve net alanı proje dosyasıyla teyit ediyoruz.

Prime Tan Tower teslim tarihi nedir?

Teslim tarihi kaynakta açıklanmamış. Doğrulanmamış tarih yazmıyoruz; teslim taahhüdünü sözleşme üzerinden görüşmede teyit ediyoruz.

Çankaya bölgesinde kira getirisi ne durumda?

Mahalle düzeyinde resmî bir konut fiyat endeksi bulunmadığı için mahalle bazlı yüzde yayımlamıyoruz. Değer karşılaştırmasını aynı projedeki ve çevredeki benzer bağımsız bölümlerin işlemleriyle yapıyoruz.

Bu bölgede daire arıyorsanız ya da burada bir daireniz varsa Çankaya için ayrı bölge sayfalarımız var: satılık ve kiralık tarafında metrekare bedeli karşılaştırması, kira getirisi göstergesi, yapı yaşı ve kontrol listesiyle birlikte daha ayrıntılı veri taşıyorlar. Hangi sayfaya bakmanız gerektiğini söyleyelim; kriterlerinizi bırakın, uygun bağımsız bölümleri biz takip edelim.