Criter The More — Çankaya Ankara Projesi

Criter The More, Çankaya'nın Alacaatlı Mahallesi'ne kayıtlı, 78 bağımsız bölümlük küçük ölçekli bir konut projesi. Arsa alanı 6.686 m². Kaynak künyesinde inşaatın yüzde yetmişinin tamamlandığı ve teslimin 2028 olduğu yazıyor; durum alanı devam ediyor. Geliştirici alanında Criter yazıyor. Daire tipleri 1+1, 2+1 ve dubleks loft. Otopark düzeni tipe göre ayrışıyor: kapalı otopark 2+1 dairelere, açık otopark 1+1 dairelere tanımlanmış.

Alacaatlı'da bir projeyi değerlendirirken önce bilmeniz gereken şey mahallenin üç ayrı adla satılıyor olması. Mahalledeki konutların bir bölümü Beytepe, bir bölümü İncek adıyla ilan ediliyor; oysa idari olarak Alacaatlı'da bulunuyorlar. Yalnız Alacaatlı araması yaparsanız stoğun önemli bir kısmını kaçırıyorsunuz. Biz aramayı bu adlarla birlikte kuruyor ve doğru mahalleyi sitenin kendi kaydından buluyoruz.

Metrekare bedeli tarafında Alacaatlı Çankaya içinde orta üst bir seviyede. Portal göstergesi 94.646 TL/m², bizim kendi hesabımızda ortanca 108.333 TL/m² çıkıyor; mahalle içi dağılım ise 55.000 ile 160.000 TL/m² arasında geziniyor. Bu açıklığın sebebi stokun karışıklığı: aynı mahallede küçük daireli yeni projeler de, geniş arsalı villalar da var. Dolayısıyla mahalle ortalaması tek bir daireyi anlatmıyor.

Yatırım tarafında Alacaatlı'nın iki yüzü var. Mahallenin ortalama brüt metrekare kirası yaklaşık 527 TL, ortalama brüt kira getirisi yüzde 6,68 ve geri dönüş süresi 15 yıl; bu Çankaya içinde orta bir seviye. Karşılaştırma için Yaşamkent'te getiri yüzde 8,27 ve geri dönüş 12-13 yıl, Konutkent'te yüzde 7,75 ve 13 yıl, Beytepe'de yüzde 5,72 ve 17 yıl. Küçük daire tarafında stok genç ve kiracı talebi istikrarlı; getiri mahalle ortalamasının üzerine çıkabiliyor. Criter The More'un 1+1 ve 2+1 stoğu bu kümede yer alıyor. Dubleks loft tipinde ise hesabı ayrı kurmak gerekiyor, çünkü geniş metrekarede satış bedeli ile kira bedeli arasındaki oran yatırımcının aleyhine çalışıyor.

Satın alma öncesi teyit ettiğimiz kalemler: yapı ruhsatı tarihi ve deprem yönetmeliği dönemi, tapu niteliği ve iskân durumu, kredi kullanımına uygunluk, aidat tutarı ve kapsamı, otopark hakkının daireye bağlı olup olmadığı, elektrikli araç şarj altyapısının ortak kullanımdaki düzeni. Aidat artışında 7579 sayılı Kanun'un sınırını da hesaba katıyoruz.

Criter The More'da birim arıyorsanız ya da bu projede daireniz varsa, kira ve satış değerlemesini ücretsiz olarak aynı görüşmede çıkarıyoruz.

Criter The More hakkında sık sorulanlar

Criter The More hangi ilçe ve mahallede?

Criter The More, Çankaya ilçesinde Alacaatlı mahallesinde yer alıyor. Konum bilgisini mahalle düzeyinde yayımlıyoruz; açık adres paylaşmıyoruz, görüşmede teyit ediyoruz.

Criter The More projesinde hangi daire tipleri var?

Kaynak künyesi şu tipleri veriyor: 1+1, 2+1, Dubleks loft. Birim sayısı: 78 bağımsız bölüm. Bağımsız bölüm bazında brüt ve net alanı proje dosyasıyla teyit ediyoruz.

Criter The More teslim tarihi nedir?

Kaynak künyesinde teslim bilgisi 2028 olarak geçiyor. Teslim taahhüdünü ve gecikme halinde uygulanacak hükümleri sözleşme üzerinden ayrıca kontrol ediyoruz.

Alacaatlı bölgesinde kira getirisi ne durumda?

Alacaatlı için kendi ölçümümüzde brüt kira getirisi göstergesi yüzde 6,68. Bu bir göstergedir, bağlayıcı değildir; daire bazında hesap kat, cephe, yapı yaşı ve aidatla birlikte kurulur.

Bu bölgede daire arıyorsanız ya da burada bir daireniz varsa Alacaatlı ve Çankaya için ayrı bölge sayfalarımız var: satılık ve kiralık tarafında metrekare bedeli karşılaştırması, kira getirisi göstergesi, yapı yaşı ve kontrol listesiyle birlikte daha ayrıntılı veri taşıyorlar. Hangi sayfaya bakmanız gerektiğini söyleyelim; kriterlerinizi bırakın, uygun bağımsız bölümleri biz takip edelim.