Azure Çayyolu — Çankaya Ankara Projesi

Azure Çayyolu, Çankaya'nın Çayyolu Mahallesi'ne kayıtlı, konut ve ticariyi aynı yapıda birleştiren bir proje. Kayıtlarımızda 246 konut ve 36 ticari birim görünüyor; yapı zemin üstü 27 kattan oluşuyor ve üç bodrum katı kapalı otopark olarak düzenlenmiş. Arsa alanı 11.312 m², inşaat alanı yaklaşık 52.000 m². Geliştirici alanında Azure Yapı yazıyor ve durum alanı devam ediyor olarak girilmiş.

Daire tipleri küçük metrekareye yoğunlaşıyor: 1+0, 1+1 ve 2+1. Bu, projenin hedef kitlesini doğrudan belirliyor. Çayyolu Mahallesi'nin satılık stoğunda ortalama ilan büyüklüğü yaklaşık 191 m²; yani mahallenin genel dokusu geniş metrekareli. Azure Çayyolu bu dokunun tersine küçük daire arzı getiriyor ve mahallede az bulunan bir ürünü karşılıyor. Yatırımcı tarafında bunun anlamı şu: Çayyolu Mahallesi'nin brüt kira getirisi göstergemiz yıllık yüzde 4,0 ile 4,8 bandında ve bölgenin en düşüğü, çünkü mahallenin metrekare satış fiyatı yüksek, metrekare kirası ise düşük. Küçük daire tarafında metrekare kirası büyük dairelere göre belirgin biçimde yükseliyor, dolayısıyla bu projedeki 1+0 ve 1+1 birimlerin getirisi mahalle ortalamasının üzerine çıkabilir. Hesabı dairenin kendi ölçüsü ve kendi kira emsaliyle çıkarıyoruz; mahalle ortalamasıyla çıkarmıyoruz.

Ulaşım tarafında mahalle güçlü. Çayyolu Mahallesi merkezinden Ankara metrosunun M2 hattındaki Koru istasyonu yaklaşık 1,1 km, Çayyolu istasyonu 1,8 km, Ümitköy istasyonu 2,7 km mesafede. Koru'dan Kızılay'a yolculuk yaklaşık 25 dakika sürüyor; hat üzerinde 11 istasyon var ve yoğun saatlerde sefer aralığı 4-5 dakika. Eskişehir Yolu aksı iş merkezlerine erişimi sağlıyor.

Bu projede satın alma öncesi yazılı olarak teyit ettiğimiz kalemler: yapı ruhsatı tarihi ve hangi deprem yönetmeliği döneminde inşa edildiği, tapu niteliğinin kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğu, iskân durumu, kredi kullanımına uygunluk, aidat tutarı ve kapsamı, kapalı otopark hakkının daireye bağlı olup olmadığı, blok ve cephe farkı ile metro istasyonuna gerçek yürüme mesafesi. Aidat tarafında 22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun'un getirdiği artış sınırını da hesaba katıyoruz.

Azure Çayyolu'nda satılık ya da kiralık bir birim arıyorsanız kriterlerinizi bize bırakın; uygun birim çıktığında haber veriyoruz. Bu projede daireniz varsa değerini ücretsiz öğrenebilirsiniz: kira ve satış değerini aynı görüşmede çıkarıyor, ilan ve sunum sürecini biz yürütüyoruz.

Azure Çayyolu hakkında sık sorulanlar

Azure Çayyolu hangi ilçe ve mahallede?

Azure Çayyolu, Çankaya ilçesinde Çayyolu mahallesinde yer alıyor. Konum bilgisini mahalle düzeyinde yayımlıyoruz; açık adres paylaşmıyoruz, görüşmede teyit ediyoruz.

Azure Çayyolu projesinde hangi daire tipleri var?

Kaynak künyesi şu tipleri veriyor: 1+0, 1+1, 2+1. Birim sayısı: 246 Konut, 36 Ticari. Bağımsız bölüm bazında brüt ve net alanı proje dosyasıyla teyit ediyoruz.

Azure Çayyolu teslim tarihi nedir?

Teslim tarihi kaynakta açıklanmamış. Doğrulanmamış tarih yazmıyoruz; teslim taahhüdünü sözleşme üzerinden görüşmede teyit ediyoruz.

Çayyolu bölgesinde kira getirisi ne durumda?

Çayyolu için kendi ölçümümüzde brüt kira getirisi göstergesi yüzde 4,0 ile 4,8 arasında. Bu bir göstergedir, bağlayıcı değildir; daire bazında hesap kat, cephe, yapı yaşı ve aidatla birlikte kurulur.

Bu bölgede daire arıyorsanız ya da burada bir daireniz varsa Çayyolu ve Çankaya için ayrı bölge sayfalarımız var: satılık ve kiralık tarafında metrekare bedeli karşılaştırması, kira getirisi göstergesi, yapı yaşı ve kontrol listesiyle birlikte daha ayrıntılı veri taşıyorlar. Hangi sayfaya bakmanız gerektiğini söyleyelim; kriterlerinizi bırakın, uygun bağımsız bölümleri biz takip edelim.