Ottoman Plus — Yenimahalle Ankara Projesi

Ottoman Plus, Yenimahalle'nin Ergazi Mahallesi'ne kayıtlı, 89 bağımsız bölümlük bir konut projesi. Teslimi 30 Ekim 2022. Geliştirici alanında Dema Konut yazıyor. Donatı tarafında açık ve kapalı otopark bulunuyor.

Seksen dokuz bağımsız bölüm, bu projeyi küçük ve orta ölçekli siteler sınıfına koyuyor. Bunun satın alan açısından iki yüzü var. Olumlu yanı: ortak gider daha az kalemden oluşuyor, yönetim kararları daha hızlı alınıyor ve aidat genelde büyük donatılı sitelere göre düşük kalıyor. Dikkat edilmesi gereken yanı: bakım ve yenileme maliyeti az sayıda bağımsız bölüme bölündüğü için kişi başına düşen pay yükselebiliyor; cephe yenileme ya da asansör değişimi gibi büyük kalemlerde bu fark belirgin oluyor. Bu yüzden küçük sitelerde sitenin birikmiş bakım fonunu ve son yıllık işletme projesini ayrıca istiyoruz.

Yapı yaşı tarafında proje 2022 teslimli, yani 2018 deprem yönetmeliği döneminde inşa edilmiş. Yeni teslim bir projede sorduğumuz kalemler yerleşik siteden farklı: iskânın alınmış olup olmadığı, tapunun kat irtifakından kat mülkiyetine geçip geçmediği, eksik imalat ve teslim tutanağı, site yönetiminin kurulmuş olup olmadığı ve ilk yıl işletme bütçesinin nasıl belirlendiği.

Ankara genelinde resmî konut fiyat endeksi Eylül 2026'da yıllık yüzde 22,0 arttı; yeni kiracı kira endeksi yüzde 25,1 yükseldi, Türkiye genelinde endeks reel olarak yüzde 5,7 geriledi. Mahalle düzeyinde resmî endeks bulunmadığı için mahalle yüzdesi yayımlamıyoruz; bir daire için karşılaştırmayı aynı sitedeki benzer dairelerin geçmiş işlemleriyle yapıyoruz.

Aidat artışında 22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun'un sınırı geçerli. Diğer kontrol kalemlerimiz: kredi kullanımına uygunluk, varsa ipotek, haciz ve şerh kayıtları, kapalı otopark hakkının daireye bağlı olup olmadığı, ısıtma sisteminin merkezi mi kombi mi olduğu ve pay ölçer durumu, blok ile cephe farkı.

Ottoman Plus'ta satılık ya da kiralık birim arıyorsanız kriterlerinizi bize bırakın. Burada daireniz varsa kira ve satış değerini ücretsiz olarak aynı görüşmede çıkarıyoruz.

Küçük sitelerde yönetimin niteliği değeri doğrudan etkiliyor. Profesyonel yönetim şirketi mi var, kat malikleri mi yönetiyor, aidat tahsilat oranı nedir — bunları soruyoruz, çünkü tahsilatı zayıf bir sitede bakım gecikiyor ve bu değere yansıyor. Burada daireniz varsa kira ve satış değerlemesini ücretsiz çıkarıyor, ilan, kiracı ön elemesi, kontrat ve yenileme takibini biz yürütüyoruz.

Ottoman Plus hakkında sık sorulanlar

Ottoman Plus hangi ilçe ve mahallede?

Ottoman Plus, Yenimahalle ilçesinde Ergazi mahallesinde yer alıyor. Konum bilgisini mahalle düzeyinde yayımlıyoruz; açık adres paylaşmıyoruz, görüşmede teyit ediyoruz.

Ottoman Plus projesinde hangi daire tipleri var?

Tipoloji kaynakta belirtilmemiş durumda, bu yüzden doğrulanmamış bir tip listesi yazmıyoruz. Birim sayısı: 89 bağımsız bölüm. Teyit ettikçe kaydı güncelliyoruz.

Ottoman Plus teslim tarihi nedir?

Kaynak künyesinde teslim bilgisi 30.10.2022 olarak geçiyor. Teslim taahhüdünü ve gecikme halinde uygulanacak hükümleri sözleşme üzerinden ayrıca kontrol ediyoruz.

Ergazi bölgesinde kira getirisi ne durumda?

Mahalle düzeyinde resmî bir konut fiyat endeksi bulunmadığı için mahalle bazlı yüzde yayımlamıyoruz. Değer karşılaştırmasını aynı projedeki ve çevredeki benzer bağımsız bölümlerin işlemleriyle yapıyoruz.

Bu bölgede daire arıyorsanız ya da burada bir daireniz varsa Ergazi ve Yenimahalle için ayrı bölge sayfalarımız var: satılık ve kiralık tarafında metrekare bedeli karşılaştırması, kira getirisi göstergesi, yapı yaşı ve kontrol listesiyle birlikte daha ayrıntılı veri taşıyorlar. Hangi sayfaya bakmanız gerektiğini söyleyelim; kriterlerinizi bırakın, uygun bağımsız bölümleri biz takip edelim.