Процесс продажи проходит в семь шагов. У каждого шага свои детали; мы дали ссылки на соответствующие статьи. Все эти шаги как Konutkent Gayrimenkul мы выполняем за вас.
1. Проверьте записи в реестре
До выхода на продажу изучают обременения в реестре: залог, арест, узуфрукт, отметку об обещании продажи. Их наличие не препятствует сделке, но о них нужно сразу сказать покупателю и снять их до дня перехода права.
На объекте с кредитом залог может быть снят в день сделки путём погашения долга. Планирование этого заранее избавляет от неожиданностей в день перехода права.
2. Соберите документы
Наготове должны быть копия свидетельства, удостоверение личности, действующий полис DASK, энергетический паспорт, справка о задолженности и, если есть, разрешение на ввод.
В здании без разрешения на ввод получить кредит труднее. Подтверждение статуса в муниципалитете сразу показывает, сужает ли это круг покупателей.
3. Установите реалистичную цену
Цена продажи определяется совместным прочтением состоявшихся сделок района и собственных характеристик объекта. Цены объявлений вводят в заблуждение; ориентир дают состоявшиеся сделки.
Завышенная стартовая цена старит объявление. Долго не продающееся объявление создаёт у покупателя ощущение, что что-то не так, и в итоге закрывается ниже цели.
4. Подготовьте объект к показам
Мелкий ремонт, уборка и наведение порядка прямо влияют на качество фотографий и первое впечатление. Небольшая потраченная сумма возвращается в переговорах многократно.
Если в объекте живёт арендатор, показ проводится по записи. Дату его выезда и положение после продажи следует сразу объяснить покупателю.
5. Составьте объявление правильно и выдайте разрешение
В объявлении полностью указывают число комнат, общую и полезную площадь, возраст здания, этаж, отопление, взносы, пригодность для ипотеки и статус свидетельства. Недостающие сведения — это напрасный показ.
Чтобы объявление было опубликовано, вы должны выдать разрешение через EİDS. Его может выдать только собственник; мы не можем сделать это за вас.
6. Оцените покупателя и план оплаты
Покупатель за наличные и покупатель с кредитом — разные процессы. Во втором случае добавляются оценка и одобрение банка; это время нужно учитывать с самого начала.
Вопрос о предварительном одобрении кредита у покупателя позволяет заранее увидеть ожидание длиной в недели.
7. Проведите переход права собственности без ошибок
Назначается встреча, уплачивается сбор, стороны являются с документами. При кредите банк в той же сделке регистрирует залог; существующий залог снимается в тот же день.
Контрольный список перед сделкой — обременения, DASK, задолженность перед муниципалитетом, коммунальные договоры, статус аренды — ведём мы, когда вы работаете с нами.
Связанные разделы этого руководства
- Как определяется цена продажи? Сопоставимые объекты и оценка
- Что проверяют в реестре? Обременения и отметки
- Как проходит переход права собственности и каковы расходы?
- Пригодность для ипотеки: почему покупателю отказывают в кредите?
Термины из словаря
- Обременения в реестре
- EİDS
- DASK
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
- Энергетический паспорт
- Текущее использование
В этом вопросе мы рядом с вами
Как Konutkent Gayrimenkul мы ведём продажу вашего объекта вместе с вами от начала до конца: оценка, проверка реестра, объявление, встречи с покупателями и переход права. Вы можете задать вопросы по телефону или заполнить форму заявки.
0312 240 51 51
Я хочу продать свою недвижимость · Хочу получить оценку для продажи · Словарь недвижимости
Индивидуальная оценка