Первый документ, который нужно посмотреть до выхода на продажу, — выписка об обременениях. В ней видно каждое ограничение в реестре, и это избавляет от неожиданностей в день сделки.
Что такое выписка об обременениях
Это документ, выдаваемый управлением реестра и показывающий все записи по объекту. В нём перечислены залог, арест, узуфрукт, отметка об обещании продажи, отметка об изъятии и подобные записи.
Документ можно посмотреть и через e-Devlet. Если заглянуть в него в день решения о продаже, процесс будет выстроен верно с самого начала.
Залог недвижимости
Обычно регистрируется в пользу банка из-за жилищного кредита. Объект с залогом можно продать; на практике долг погашается в ходе сделки, и залог снимается в тот же день.
Заранее узнайте остаток долга и стоимость досрочного погашения. Эта сумма прямо влияет на чистую сумму, которую вы получите от продажи.
Аресты и другие отметки
Арест налагается в порядке исполнительного производства, и право кредитора сохраняется на объекте. Переход права не должен совершаться до его снятия.
Отметка об обещании продажи указывает на обязательство продать объект другому лицу. Её наличие фактически препятствует новой сделке.
Общая собственность и доли
Если объект в долевой собственности, у остальных сособственников есть преимущественное право покупки, а кредит чаще всего невозможен. Число сособственников и договорённости между ними нужно прояснить заранее.
Объекты, полученные по наследству, нельзя продать до завершения оформления перехода. Поскольку это требует времени, его следует учесть в плане продажи.
Связанные разделы этого руководства
- Хочу продать своё жильё: процесс от начала до конца
- Как проходит переход права собственности и каковы расходы?
- Право застройки, поэтажная собственность и разрешение на ввод
Термины из словаря
В этом вопросе мы рядом с вами
Как Konutkent Gayrimenkul мы ведём продажу вашего объекта вместе с вами от начала до конца: оценка, проверка реестра, объявление, встречи с покупателями и переход права. Вы можете задать вопросы по телефону или заполнить форму заявки.
0312 240 51 51
Я хочу продать свою недвижимость · Хочу получить оценку для продажи · Словарь недвижимости
Индивидуальная оценка