Переход права собственности — момент юридического завершения сделки. Хорошо подготовленный переход занимает полчаса; неподготовленный может растянуться на недели.
Встреча и подготовка
В управлении реестра назначается встреча. Стороны являются с документами; если сделка идёт по доверенности, её объём проверяют заранее.
До перехода права должны быть прояснены обременения, полис DASK, задолженность перед муниципалитетом и наличие арендатора.
Сбор за регистрацию и административный сбор
Сбор рассчитывается от заявленной цены продажи и по закону делится между покупателем и продавцом. На практике стороны могут договориться иначе; этот разговор следует провести с самого начала.
Дополнительно взимается административный сбор. Он фиксирован и отделён от регистрационного сбора.
Правильное указание цены
Указание цены ниже действительной влечёт налоговый штраф и создаёт покупателю сложности при будущем расчёте дохода от прироста стоимости.
Заявленная сумма не может быть ниже кадастровой стоимости, установленной муниципалитетом. Верное указание — и законная обязанность, и защита для обеих сторон.
Переход права при ипотечной сделке
Если покупатель берёт кредит, банк в той же сделке регистрирует залог и выплачивает цену продавцу. Поэтому важно согласовать банк и дату сделки в реестре.
При наличии залога погашение долга и снятие залога могут быть проведены в один день. Когда вы работаете с нами, это согласование берём на себя мы.
Связанные разделы этого руководства
- Что проверяют в реестре? Обременения и отметки
- Хочу продать своё жильё: процесс от начала до конца
- Налоги при продаже: доход от прироста стоимости и вычет
Термины из словаря
В этом вопросе мы рядом с вами
Как Konutkent Gayrimenkul мы ведём продажу вашего объекта вместе с вами от начала до конца: оценка, проверка реестра, объявление, встречи с покупателями и переход права. Вы можете задать вопросы по телефону или заполнить форму заявки.
0312 240 51 51
Я хочу продать свою недвижимость · Хочу получить оценку для продажи · Словарь недвижимости
Индивидуальная оценка