Пригодность для ипотеки: почему покупателю отказывают в кредите?

После того как покупатель найден, сделка чаще всего застревает на кредите. Знание пригодности объекта для ипотеки заранее избавляет от ожидания длиной в недели.

Ход экспертной оценки

Банк направляет на объект лицензированного оценщика. Он оценивает вид свидетельства, статус разрешения на ввод, качество постройки и сопоставимые объекты и составляет отчёт о стоимости.

Сумма кредита не может превышать определённую долю стоимости по этому отчёту. Если отчёт окажется ниже ожидаемого, первоначальный взнос покупателя вырастет, а сделка окажется под угрозой.

Что затрудняет получение кредита

Долевое свидетельство, здание без разрешения на ввод, пристройки вопреки проекту, самовольный этаж и очень старая постройка могут помешать кредиту.

Если в реестре есть обременения, банк чаще всего требует сначала их снять. Поэтому проверка обременений — первый шаг продажи.

Что вы можете сделать как продавец

Ясное указание пригодности для ипотеки в объявлении расширяет круг покупателей и сокращает бесполезные встречи.

Готовые документы — разрешение на ввод, вид свидетельства — ускоряют процедуру в банке.

Отличие от покупателя за наличные

У покупателя за наличные не требуются ни оценка, ни одобрение банка; процесс измеряется днями. У ипотечного покупателя — неделями.

Выбирая между двумя предложениями, смотреть нужно не только на сумму, но и на срок закрытия и риск. Это сравнение мы делаем вместе с вами.

Связанные разделы этого руководства

• Как определяется цена продажи? Сопоставимые объекты и оценка
• Право застройки, поэтажная собственность и разрешение на ввод
• Что проверяют в реестре? Обременения и отметки

Термины из словаря

• Пригодность для ипотеки
• Экспертная оценка
• Разрешение на ввод в эксплуатацию
• Долевая собственность (хиссели тапу)

В этом вопросе мы рядом с вами

Как Konutkent Gayrimenkul мы ведём продажу вашего объекта вместе с вами от начала до конца: оценка, проверка реестра, объявление, встречи с покупателями и переход права. Вы можете задать вопросы по телефону или заполнить форму заявки.

0312 240 51 51

Я хочу продать свою недвижимость · Хочу получить оценку для продажи · Словарь недвижимости