زيادة الإيجار أكثر المواضيع تداولًا بين المالك والمستأجر. والقاعدة في الحقيقة واضحة: لا يجوز أن تتجاوز الزيادة السنوية في إيجارات المساكن المتوسط الاثني عشري لمؤشر أسعار المستهلك.
كيف يُحدَّد الحد الأعلى
تعلن هيئة الإحصاء التركية مؤشر أسعار المستهلك كل شهر. وفي زيادة الإيجار يُعتمد المتوسط الاثني عشري للشهر الذي تصادفه الذكرى السنوية للعقد.
لأن هذه النسبة تتغير كل شهر، فإن الشهر الذي تُحتسب فيه الزيادة مهم. وحتى لو نصّ العقد على نسبة أعلى، يسري الحد القانوني.
كيف يُحتسب
يُزاد بدل الإيجار الحالي بمقدار المتوسط الاثني عشري للشهر المعني. والمبلغ الناتج هو بدل الإيجار الجديد.
تُطبَّق الزيادة في الذكرى السنوية للعقد بإشعار خطي. ومن المهم أن يكون الإشعار مؤرَّخًا وأن يمكن إثبات وصوله.
عند نشوء خلاف
إذا لم يتفق الطرفان فسبيل دعوى تحديد الأجرة مفتوح. وتقدّر المحكمة العقارات المماثلة في المنطقة وحالة العقار.
التقاضي يطول ويُرهق العلاقة. وفي أغلب الحالات يأتي حوار صريح مستند إلى بيانات مماثلة بنتيجة أسرع.
بعد السنة الخامسة
في الإيجارات الممتدة زمنًا طويلًا، يجوز بعد مدة معينة طلب إعادة تحديد بدل الإيجار قياسًا على العقارات المماثلة. وهذا أمر منفصل عن حد الزيادة.
وهنا أيضًا يُحتسب المبلغ استنادًا إلى العقارات المماثلة؛ ويُعتمد على الإيجارات المتحققة في المنطقة.
الأقسام ذات الصلة في هذا الدليل
- كيف يُحدَّد بدل الإيجار؟ العقارات المماثلة والمنهج
- ضريبة دخل الإيجار: الإعفاء والإقرار والمصروفات
- ماذا يجب أن يتضمن عقد الإيجار؟
مصطلحات واردة في المعجم
نحن إلى جانبكم في هذا الأمر
بصفتنا Konutkent Gayrimenkul نتولى معك تأجير عقارك من البداية إلى النهاية: التقييم الإيجاري والإعلان ولقاءات المستأجرين والعقد والتسليم. يمكنك طرح أسئلتك هاتفيًّا أو ملء نموذج الطلب.
0312 240 51 51
أرغب في تأجير عقاري · أرغب في تقييم إيجاري · معجم العقارات
تقييم خاص بكم