От того, какая запись стоит в реестре, прямо зависит, можно ли продать объект и получить под него кредит. Три понятия связаны: право застройки, разрешение на ввод и поэтажная собственность.
Право на строящуюся квартиру (кат иртифакы)
Это право, устанавливаемое на долю земельного участка для каждого помещения проекта до завершения здания. Если в реестре значится право застройки, здание либо строится, либо достроено, но без разрешения на ввод.
Объект с правом застройки можно купить и продать; однако некоторые банки иначе оценивают условия кредита.
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Это разрешение на использование здания; оно подтверждает, что здание завершено по проекту и пригодно для проживания. Выдаёт его муниципалитет.
Без разрешения на ввод право застройки нельзя преобразовать в поэтажную собственность, коммунальные договоры не становятся постоянными, а получение кредита усложняется.
Право собственности на квартиру (кат мюлькийети)
После получения разрешения на ввод каждое помещение записывается в реестре как самостоятельный объект. Это самый беспроблемный вид свидетельства при продаже.
Для покупателя квартира с поэтажной собственностью не оставляет вопросов; для продавца она облегчает переговоры.
Роль продавца в сделке
Если здание завершено, но разрешение на ввод не получено, до продажи нужно выяснить, на каком этапе процедура. Эту информацию следует указать в объявлении.
Подтверждение в муниципалитете статуса разрешения на ввод и поэтажной собственности внушает покупателю доверие и предотвращает затягивание.
Связанные разделы этого руководства
- Пригодность для ипотеки: почему покупателю отказывают в кредите?
- Что проверяют в реестре? Обременения и отметки
- Хочу продать своё жильё: процесс от начала до конца
Термины из словаря
- Право на строящуюся квартиру (кат иртифакы)
- Право собственности на квартиру (кат мюлькийети)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
- Доля земельного участка
В этом вопросе мы рядом с вами
Как Konutkent Gayrimenkul мы ведём продажу вашего объекта вместе с вами от начала до конца: оценка, проверка реестра, объявление, встречи с покупателями и переход права. Вы можете задать вопросы по телефону или заполнить форму заявки.
0312 240 51 51
Я хочу продать свою недвижимость · Хочу получить оценку для продажи · Словарь недвижимости
Индивидуальная оценка