Ottoman Pursaklar — Altındağ Ankara Projesi

Ottoman Pursaklar, 72 bağımsız bölümlük bir konut projesi; teslimi 25 Aralık 2023. Geliştirici alanında Dema Konut yazıyor. Donatı tarafında açık ve kapalı otopark bulunuyor.

Bu projede en başta söylenmesi gereken bir adres ayrımı var. Proje adı Pursaklar ilçesine atıf yapıyor; buna karşılık kaynak künyesi konumu Altındağ ilçesinin Karacaören Mahallesi olarak veriyor. Kaydı kaynağın verdiği adrese göre tuttuk ve proje adındaki ilçe atfını ayrı bir alana yazdık. Bu ayrım önemsiz bir ayrıntı değil: tapuda hangi ilçenin yazdığı emlak vergisi, imar sorgusu, okul kaydı ve belediye işlemleri açısından fark yaratıyor. İşlem öncesi tapudaki ilçeyi ayrıca teyit ediyoruz.

Bu, bölgede sık rastladığımız bir desen. Proje ve site adları semt ya da komşu ilçe adını taşıyabiliyor; ilandaki ad tapudaki mahalleyi göstermiyor. Aynı durumu Beysukent, Bilkent ve Ümitköy adlarında da görüyoruz: bunlar semt adıdır, resmî mahalle değil. Doğru mahalleyi biz sitenin kendi kaydından buluyoruz.

Yapı yaşı tarafında proje yeni: teslim 2023, yani 2018 deprem yönetmeliği döneminde inşa edilmiş. Bu, yapı güvenliği açısından olumlu bir veri; buna karşılık yeni teslim projelerde başka kalemleri soruyoruz. İskânın alınmış olup olmadığı, tapunun kat irtifakından kat mülkiyetine geçip geçmediği, eksik imalat ve teslim tutanağı, site yönetiminin kurulup kurulmadığı ve ilk yıl işletme bütçesinin nasıl belirlendiği bunların başında geliyor.

Aidat tarafında 22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun'un sınırı geçerli: kat malikleri kurulu yeni işletme projesini onaylayana kadar uygulanan geçici tutar, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamıyor ve geçici bütçe en fazla üç ay geçerli. Yeni teslim projelerde bu kural özellikle işinize yarıyor, çünkü ilk işletme projesi henüz oturmamış olabiliyor.

Diğer kontrol kalemlerimiz: kredi kullanımına uygunluk, varsa ipotek ve şerh kayıtları, kapalı otopark hakkının daireye bağlı olup olmadığı, ısıtma düzeni ve pay ölçer durumu.

Ottoman Pursaklar'da birim arıyorsanız ya da burada daireniz varsa, kira ve satış değerlemesini ücretsiz olarak çıkarıyoruz.

Yeni teslim bir projede mülk sahibi tarafında ilk kiralama ayrı bir özen istiyor: ilk kiracı sitenin kira seviyesini belirliyor ve sonraki yıllara emsal oluyor. Bu yüzden ilk ilanı aceleye getirmiyoruz. Dairenizi kiraya verecekseniz doğru kira bedelini belirliyor, ilan ve sunumu hazırlıyor, kiracı ön elemesi ve referans kontrolünü yapıyor, kontrat ve depozitoyu kurala uygun yazıyoruz.

Ottoman Pursaklar hakkında sık sorulanlar

Ottoman Pursaklar hangi ilçe ve mahallede?

Ottoman Pursaklar, Altındağ ilçesinde Karacaören mahallesinde yer alıyor. Konum bilgisini mahalle düzeyinde yayımlıyoruz; açık adres paylaşmıyoruz, görüşmede teyit ediyoruz.

Ottoman Pursaklar projesinde hangi daire tipleri var?

Tipoloji kaynakta belirtilmemiş durumda, bu yüzden doğrulanmamış bir tip listesi yazmıyoruz. Birim sayısı: 72 bağımsız bölüm. Teyit ettikçe kaydı güncelliyoruz.

Ottoman Pursaklar teslim tarihi nedir?

Kaynak künyesinde teslim bilgisi 25.12.2023 olarak geçiyor. Teslim taahhüdünü ve gecikme halinde uygulanacak hükümleri sözleşme üzerinden ayrıca kontrol ediyoruz.

Karacaören bölgesinde kira getirisi ne durumda?

Mahalle düzeyinde resmî bir konut fiyat endeksi bulunmadığı için mahalle bazlı yüzde yayımlamıyoruz. Değer karşılaştırmasını aynı projedeki ve çevredeki benzer bağımsız bölümlerin işlemleriyle yapıyoruz.

Bu bölgede daire arıyorsanız ya da burada bir daireniz varsa Karacaören ve Altındağ için ayrı bölge sayfalarımız var: satılık ve kiralık tarafında metrekare bedeli karşılaştırması, kira getirisi göstergesi, yapı yaşı ve kontrol listesiyle birlikte daha ayrıntılı veri taşıyorlar. Hangi sayfaya bakmanız gerektiğini söyleyelim; kriterlerinizi bırakın, uygun bağımsız bölümleri biz takip edelim.