Ekim 2026 kira artış oranı belli oldu: %31,49

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), eylül ayı enflasyon verilerini 5 Ekim 2026 Pazartesi günü açıkladı. Tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişimi %31,49 oldu. Bu oran, Ekim 2026’da kira yılı dolan sözleşmelerde uygulanabilecek en yüksek kira artışıdır.

Oran neden önemli?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir artış yazsa bile bu sınır uygulanır. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; %31,49 bir zorunlu artış değil, üst sınırdır.

Bir önceki ay, yani Eylül 2026’da yenilenen sözleşmeler için bu oran %31,79 idi. Ekim’de tavan oran 0,30 puan geriledi.

Örnek hesaplama

• Aylık kirası 20.000 TL olan bir konutta yeni kira en fazla 26.298 TL olabilir (20.000 × 1,3149).
• Aylık kirası 25.000 TL olan bir konutta yeni kira en fazla 32.872,50 TL olabilir (25.000 × 1,3149).
• Aylık kirası 35.000 TL olan bir konutta yeni kira en fazla 46.021,50 TL olabilir (35.000 × 1,3149).

Kendi kiranızı hesaplamak için kira artışı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz; araç yeni kirayı, aylık farkı ve yıllık etkiyi birlikte gösterir.

Kimleri ilgilendiriyor?

Kira yılı Ekim 2026’da dolan ve yenilenen konut ile çatılı işyeri sözleşmelerinin tarafları bu oranı esas alır. Kira yılının hangi ayda başladığını sözleşmenizdeki başlangıç tarihi belirler.

Mülkünüzü kiraya vermeyi düşünüyorsanız, piyasa kirasını ve doğru kiracıyı birlikte değerlendirmek için bize ulaşabilirsiniz.

Kaynak: TÜİK Veri Portalı, Tüketici Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bülten 58298), yayım tarihi 05.10.2026.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sözleşmenize özel durumlar için bir hukukçuya danışmanızı öneririz.