السؤال الذي يدور في ذهن من يؤجر مسكنه لأول مرة هو عادةً: من أين أبدأ؟ نشرح المسار في ست خطوات. ولكل خطوة تفاصيلها؛ وقد أوردنا روابط المقالات ذات الصلة.
1. اجعل المسكن جاهزًا للعرض
يتخذ المستأجر المرشح قراره في الدقيقة الأولى من معاينة المسكن. والأعمال الصغيرة كالطلاء والتبييض وحنفية تقطر ومقبس لا يعمل تُنجَز بأقل بكثير من بدل الإيجار وتقصّر مدة التأجير.
إذا كان يسكن المسكن مستأجر فيلزم أخذ موعد مسبق للمعاينة. ولا تجوز المعاينة في أوقات غيابه إلا بموافقته.
2. حدِّد بدل إيجار واقعيًّا
عند تحديد بدل الإيجار يُنظر إلى الإيجارات المتحققة لمساكن متقاربة في المساحة والعمر في الحي نفسه. فليست أسعار الإعلانات بل الإيجارات المتحققة هي التي تهدي.
إبقاء السعر مرتفعًا يترك المسكن شاغرًا؛ وشهران من الشغور يكلّفان أكثر من إيجار أقل بعشرة في المئة.
3. جهِّز المستندات
ينبغي أن تكون جاهزة: صورة السند، والهوية، ووثيقة DASK السارية، وشهادة كفاءة الطاقة، ونظام الإدارة إن وُجد. وإذا كنت تؤجر مفروشًا تُعدّ قائمة المنقولات في هذه المرحلة أيضًا.
عند العمل معنا يلزم أن تمنح تفويضًا عبر EİDS لكي يُنشر الإعلان. وهذا التفويض لا يمنحه إلا المالك؛ ولا يمكننا منحه نيابةً عنك.
4. أعدَّ الإعلان على نحو صحيح
يجب أن يُذكر في الإعلان كاملًا عدد الغرف والمساحتان الإجمالية والصافية والطابق ونوع التدفئة ورسوم الصيانة وحالة الاستخدام. والمعلومة الناقصة تعني اتصالات لا داعي لها ومعاينات ضائعة.
عدد الصور وجودتها يؤثران مباشرة في عدد مشاهدات الإعلان. وصورة مسكن غير مرتب تُسيء حتى إلى مسكن جيد.
5. تعرَّف على المستأجر
ينبغي بحث دخل المستأجر المنتظم والقابل للإثبات، وعدد من سيسكن المسكن، والمدة التي ينوي البقاء فيها. وهذه ليست تدخلًا في الحياة الخاصة بل أسئلة معقولة لعلاقة طويلة الأمد.
التأجير السريع والعثور على المستأجر المناسب ليسا الشيء نفسه غالبًا. فإجراءات الإخلاء طويلة؛ والتدقيق من البداية أيسر من المعاناة لاحقًا.
6. أبرم العقد ووثِّق التسليم
يجب أن يُذكر في العقد المدة وبدل الإيجار ويوم السداد ومبلغ التأمين ومن تقع عليه رسوم الصيانة وقائمة المنقولات. وسداد الإيجار عبر البنك إلزامي فوق مبلغ معيّن.
عند التسليم تُقرأ قراءات العدادات وتُنقل الاشتراكات باسم المستأجر ويُوقَّع محضر تسليم. وهذا المحضر يُنهي مسبقًا معظم الخلافات التي تقع عند الإخلاء.
الأقسام ذات الصلة في هذا الدليل
- كيف يُحدَّد بدل الإيجار؟ العقارات المماثلة والمنهج
- ماذا يجب أن يتضمن عقد الإيجار؟
- ما الذي ينبغي الانتباه إليه عند اختيار المستأجر؟
- التسليم ونقل الاشتراكات وقراءة العدادات
مصطلحات واردة في المعجم
نحن إلى جانبكم في هذا الأمر
بصفتنا Konutkent Gayrimenkul نتولى معك تأجير عقارك من البداية إلى النهاية: التقييم الإيجاري والإعلان ولقاءات المستأجرين والعقد والتسليم. يمكنك طرح أسئلتك هاتفيًّا أو ملء نموذج الطلب.
0312 240 51 51
أرغب في تأجير عقاري · أرغب في تقييم إيجاري · معجم العقارات
تقييم خاص بكم