Azure Beykoz — Beykoz İstanbul Projesi

Azure Beykoz, İstanbul'un Beykoz ilçesinde, Anadolu Hisarı Mahallesi'nde geliştirilen bir konut projesi. Geliştirici alanında Azure Yapı yazıyor; proje Bilyapı İnşaat ortaklığıyla yürütülüyor. Üç ve dört katlı 11 bloktan oluşuyor ve toplam 162 rezidans barındırıyor. Daire tipleri 2+1, 3+1 ve 4+1; 3+1 ve 4+1 tiplerinin bir bölümü müstakil havuzlu ve bahçeli, çatı katlarında teraslı rezidanslar yer alıyor. Arsanın tamamı 30.016 metrekare; bunun 20.828 metrekaresi proje alanı, 9.188 metrekaresi park ve yeşil doku.

Bu künyeden çıkan sonucu kendi hesabımızla yazıyoruz. 162 rezidans 30.016 metrekare arsaya oturuyor, yani birim başına yaklaşık 185 metrekare arsa düşüyor; yeşil dokunun arsa içindeki payı ise yüzde 30,6. Üç-dört katlı blok düzeniyle birlikte bu sayılar, Beykoz'un düşük yoğunluklu dokusunu sürdüren bir plan anlamına geliyor. Bu iki oran bizim hesabımızdır ve göstergedir; bağımsız bölüm bazında brüt ve net metrekareler tapu ve proje dosyasıyla ayrıca teyit edilir.

Beykoz, İstanbul'un Anadolu yakasında, Boğaz hattı ile orman dokusunun birleştiği bir ilçe. Bölgede konut arzı ağırlıklı olarak düşük yoğunluklu ve geniş metrekareli; bu da fiyatlamayı İstanbul'un merkez ilçelerinden farklı kılıyor. Düşük yoğunluklu ve geniş metrekareli stokta satış bedeli ile kira bedeli arasındaki oran küçük dairelere göre yatırımcının aleyhine çalışır; dolayısıyla böyle bir bölgede yatırım kararı kira getirisinden çok uzun vadeli değer artışına dayanır. Aynı deseni Ankara Çankaya'da Çayyolu Mahallesi'nde de ölçtük: metrekare satış fiyatı bölgenin en yükseği, brüt kira getirisi ise en düşüğü.

Beykoz'da bir konut alırken bölgeye özgü iki kalemi ayrıca soruyoruz. Birincisi imar ve orman sınırı: orman dokusuna komşu parsellerde imar durumu ve orman kadastro sınırı tapu kaydıyla birlikte incelenmelidir. İkincisi ulaşım: ilçe içi mesafeler kuş uçuşu kısa görünse de yol güzergâhı ve trafik yüzünden gerçek süre belirgin biçimde uzayabiliyor; ilandaki mesafe yerine gerçek ulaşım süresini teyit ediyoruz. Müstakil havuzlu ve bahçeli rezidanslarda ayrıca havuz ve bahçenin bağımsız bölüme mi, ortak alana mı kayıtlı olduğunu yönetim planından okuyoruz; bu ayrım aidatı ve sorumluluğu değiştirir.

Standart kontrol kalemlerimiz burada da geçerli: yapı ruhsatı tarihi ve deprem yönetmeliği dönemi, tapu niteliği ve iskân durumu, kredi kullanımına uygunluk, varsa ipotek ve şerh kayıtları, aidat tutarı ile son yıllık işletme projesi. Aidat artışında 22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun'un sınırını hesaba katıyoruz.

Proje devam eden projeler arasında; teslim tarihi henüz doğrulanmadığı için künyeye yazılmadı, doğrulandığında sayfaya eklenecek. Azure Beykoz'da 2+1, 3+1 ya da 4+1 bir birim arıyorsanız kriterlerinizi bize bırakın: bütçe, kat ve cephe tercihi ile havuzlu bahçe isteğinizi alıp uygun bağımsız bölümleri sizin için takip ediyoruz. Beykoz'da satmak ya da kiraya vermek istediğiniz bir mülk varsa da ücretsiz değerleme için bize yazabilirsiniz.

Azure Beykoz hakkında sık sorulanlar

Azure Beykoz hangi ilçe ve mahallede?

Azure Beykoz, Beykoz ilçesinde Anadolu Hisarı mahallesinde yer alıyor. Konum bilgisini mahalle düzeyinde yayımlıyoruz; açık adres paylaşmıyoruz, görüşmede teyit ediyoruz.

Azure Beykoz projesinde hangi daire tipleri var?

Kaynak künyesi şu tipleri veriyor: 2+1, 3+1, 4+1. Birim sayısı: 162 rezidans. Bağımsız bölüm bazında brüt ve net alanı proje dosyasıyla teyit ediyoruz.

Azure Beykoz teslim tarihi nedir?

Teslim tarihi kaynakta açıklanmamış. Doğrulanmamış tarih yazmıyoruz; teslim taahhüdünü sözleşme üzerinden görüşmede teyit ediyoruz.

Anadolu Hisarı bölgesinde kira getirisi ne durumda?

Mahalle düzeyinde resmî bir konut fiyat endeksi bulunmadığı için mahalle bazlı yüzde yayımlamıyoruz. Değer karşılaştırmasını aynı projedeki ve çevredeki benzer bağımsız bölümlerin işlemleriyle yapıyoruz.

Bu bölgede daire arıyorsanız ya da burada bir daireniz varsa Anadolu Hisarı ve Beykoz için ayrı bölge sayfalarımız var: satılık ve kiralık tarafında metrekare bedeli karşılaştırması, kira getirisi göstergesi, yapı yaşı ve kontrol listesiyle birlikte daha ayrıntılı veri taşıyorlar. Hangi sayfaya bakmanız gerektiğini söyleyelim; kriterlerinizi bırakın, uygun bağımsız bölümleri biz takip edelim.