Объект с арендатором можно продать. Но и сама сделка, и период после неё проходят иначе, чем со свободным объектом. Знание этого с самого начала защищает обе стороны.
Продажа не затрагивает арендатора
Смена собственника не прекращает договор аренды. Новый собственник становится стороной действующего договора.
Депозит и все условия договора продолжают действовать без изменений. При переходе права следует письменно зафиксировать, кому передаётся депозит.
Право нового собственника на собственную нужду
Тот, кто приобрёл объект, может требовать выселения, если есть потребность в жилье у него самого или у перечисленных в законе близких. Но при этом необходимо соблюсти установленный законом срок уведомления.
Нужда должна быть действительной и искренней. Если дело дойдёт до суда, оно может длиться месяцами.
Что следует сообщить покупателю
Арендную плату, дату окончания договора, размер депозита и планы арендатора по выезду следует сразу объяснить покупателю.
Долгосрочный договор с низкой арендой прямо влияет на цену для покупателя-инвестора. Скрыть это — значит остановить сделку в день перехода права.
Показы и сотрудничество
Согласие арендатора на показы ускоряет процесс. Разговор с ним заранее может сделать это одним из самых простых шагов продажи.
При продаже объектов с арендаторами организацию показов и информирование ведём мы; вы не оказываетесь между двумя сторонами.
Связанные разделы этого руководства
Термины из словаря
В этом вопросе мы рядом с вами
Как Konutkent Gayrimenkul мы ведём продажу вашего объекта вместе с вами от начала до конца: оценка, проверка реестра, объявление, встречи с покупателями и переход права. Вы можете задать вопросы по телефону или заполнить форму заявки.
0312 240 51 51
Я хочу продать свою недвижимость · Хочу получить оценку для продажи · Словарь недвижимости
Индивидуальная оценка