TÜRKİYE GENELİ BAŞVURU
Kat karşılığı arsanızı profesyonelce değerlendirin.
Arsanızın yalnız metrekaresine değil; mülkiyetine, imar haklarına, konumuna, geliştirilebilir alanına, proje maliyetine ve pazar potansiyeline birlikte bakıyoruz.
BASİTÇE ANLATALIM
Kat karşılığı arsa nedir?
Arsa sahibi arsasını doğrudan satmak yerine, proje geliştirecek bir yükleniciyle anlaşır. Yüklenici projeyi ve inşaatı gerçekleştirir; sözleşmede belirlenen bağımsız bölümler veya gelir payı arsa sahibine bırakılır.
İyi bir anlaşma yalnız “yüzde kaç?” sorusundan oluşmaz. Hangi bağımsız bölümlerin kime kalacağı, teknik şartname, teslim süresi, teminatlar, masraflar ve tapu devir programı birlikte değerlendirilmelidir.
Konutkent Gayrimenkul ne yapar?
- Başvuruyu ve temel belgeleri kontrol eder.
- İmar, konum ve pazar ön incelemesini koordine eder.
- Profesyonel arsa sunum dosyası hazırlar.
- Uygun geliştirici adaylarından aynı formatta teklif toplar.
- Teklifleri karşılaştırır ve görüşmeleri koordine eder.
- Nihai hukuk, mali ve teknik inceleme için bağımsız uzmanlara yönlendirir.
TEK ORAN DEĞİL, DOĞRU MODEL
Dört değerlendirme seçeneği
Bağımsız bölüm paylaşımı
Daire, dükkân veya ofislerin sözleşmede belirlenen dağılımla paylaşılması.
Gelir paylaşımı
Gerçekleşen satış gelirinin belirlenen esaslarla paylaşılması; mali ve hukuki inceleme gerektirir.
Karma model
Bağımsız bölüm ile şartları açıkça belirlenmiş ek gelir veya ödeme unsurlarının birlikte ele alınması.
Doğrudan satış
Kat karşılığı geliştirmeye uygun olmayan veya sahibinin tercih etmediği dosyalarda alternatif satış değerlendirmesi.
ÖN FİZİBİLİTE
Arsanız hangi yönlerden incelenir?
ADIM ADIM
Başvurudan sözleşmeye kontrollü süreç
- 01
Ön başvuru ve iletişim doğrulaması
Temel bilgiler alınır; başvuranın malik, hissedar, mirasçı, vekil veya şirket yetkilisi olduğu belirlenir.
- 02
İmar ve parsel ön incelemesi
Ada/parsel, güncel plan verisi, mülkiyet ve temel geliştirme koşulları kontrol edilir.
- 03
Konum, pazar ve fizibilite
En uygun kullanım, yaklaşık geliştirilebilir alan, maliyet, gelir ve temel risk senaryoları hazırlanır.
- 04
Profesyonel arsa dosyası
Doğrulanmış bilgiler, haritalar, pazar özeti, senaryolar ve teklif şartları kontrollü bir dosyada toplanır.
- 05
Geliştirici ön yeterliliği ve teklifler
Uygun adaylara eşit bilgi sunulur; oran dışında bölüm dağılımı, teminat ve teslim koşulları karşılaştırılır.
- 06
Müzakere ve uzman kontrolü
Ticari görüşmeler koordine edilir; nihai sözleşme bağımsız hukuk, mali ve teknik uzman incelemesine yönlendirilir.
PROFESYONEL SUNUM
Arsanız tek sayfalık ilanla değil, karar dosyasıyla sunulur.
Uygun bulunan dosyalarda önce malik ve hassas belge içermeyen anonim bir özet, onay sonrasında ise kontrollü ayrıntı dosyası hazırlanır.
- Yönetici özeti ve konum
- Mülkiyet ve imar özeti
- Harita, ulaşım ve çevre projeler
- En uygun kullanım senaryoları
- Ön maliyet ve gelir yaklaşımı
- Riskler ve eksik belgeler
- Standart teklif şartları
- Teklif karşılaştırma tablosu
TEKLİF KARŞILAŞTIRMA
En yüksek oran her zaman en iyi teklif değildir.
Karar; bağımsız bölüm niteliği, teslim süresi, teknik şartname, teminat, tapu devir programı ve tarafların sorumluluklarıyla birlikte verilir.
Arsa bilgileriniz herkese açılmaz.
Malik kimliği, tapu, vekâlet ve tam parsel bilgileri açık web sayfasında yayımlanmaz. Güvenli belge altyapısı tamamlanmadan hassas belge yüklemesi istenmez; ayrıntılar yalnız yetkilendirilmiş adaylarla ve arsa sahibinin onayıyla paylaşılır.
TÜRKİYE GENELİ
Kat karşılığı arsa ön başvurusu
İlk adımda temel iletişim ve arsa bilgilerinizi paylaşın. Tapu ve vekâlet gibi hassas belgeler uzman görüşmesinden sonra güvenli kanaldan istenir.
MERAK EDİLENLER
Sık sorulan sorular
Her arsa kat karşılığına uygun mudur?
Hayır. İmar, parsel şekli, ulaşım, mülkiyet, proje ölçeği, maliyet ve pazar koşulları birlikte değerlendirilir.
Türkiye’nin her ilinden başvuru yapılabilir mi?
Evet, Türkiye genelinden ön başvuru alınır. Fiilî hizmet ve geliştirici eşleştirmesi dosyanın bölgesel ve operasyonel uygunluğuna bağlıdır.
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Sabit bir Türkiye oranı yoktur. Arsa değeri, imar hakkı, proje maliyeti, satış kabiliyeti, risk ve teklif koşulları birlikte değerlendirilir.
Hisseli veya miras kalan arsa için başvuru yapılabilir mi?
Ön başvuru yapılabilir. Sürecin ilerlemesi için maliklerin, mirasçıların ve temsil yetkisinin hukuken netleştirilmesi gerekir.
EİDS yetkisi ne zaman gerekir?
Gizli ön değerlendirmede değil; taşınmaz kamuya açık ilan olarak yayımlanmadan önce gereken yazılı yetki ve EİDS kontrolleri tamamlanır.
Konutkent Gayrimenkul sözleşmeyi hazırlar mı?
Ticari süreci koordine ederiz; nihai sözleşme ve tapu/teminat düzeni somut dosyaya göre bağımsız hukuk ve teknik uzmanların incelemesine sunulmalıdır.