Yalınızı Seçkin Alıcılara Özel Sunumla Değerlendiriyoruz
Yalıda tescil durumu, restorasyon geçmişi ve iskele hakkı denize cephe kadar belirleyicidir.
Yalı, sayısı belli olan bir mülk türü. Denize cephesi kadar tescil durumu da belirleyici: koruma kurulu izni olmadan çivi çakılamayan yapılar var. Yalınızı konuşurken restorasyon geçmişi, iskele hakkı ve tuzlu havanın ahşapta bıraktığı iz aynı masada duruyor. Alıcı çevresi de aynı ölçüde seçkindir.
Yalı başvurusunda tescil durumunu, koruma kurulu kayıtlarını, kıyı kenar çizgisini ve iskele iznini birlikte inceleriz. Değerlendirmemizi en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmanın ardından yalınızı özel tanıtımla, adres paylaşmadan yayına alırız. Bu tür dosyalarda alıcı seçimi ayrı bir başlık olarak konuşulur.
Nelere dikkat ediyoruz
Yapının tescilli eser olup olmadığı ve hangi koruma grubunda bulunduğu
Kıyı kenar çizgisi ile yapının denize göre konumunun kayıtlı durumu
İskele, rıhtım ya da kayıkhane için verilmiş kullanma izni
Koruma kurulunun onayı olmadan yapılabilecek bakım ve müdahalenin sınırı
Ahşap cephenin tuzlu havaya karşı bakım geçmişi ve bakım aralığı
Deniz suyuna karşı bodrum ve rıhtım yalıtımının durumu
Restorasyon yapılmışsa kurul onaylı projeye uygun tamamlanmış olması
Satış görüşmelerinin özel ve korumalı biçimde yürütülmesi yönündeki beklentinin kayda geçmesi
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Denize cephe uzunluğu ve cephenin akıntıya göre yönü
- Restorasyonun kurul onaylı ve tamamlanmış olması
- İskelenin kullanılabilir durumda ve izinli olması
- Bahçenin denize inen teras düzeni ve korunmuş ağaç dokusu
- Karadan ulaşımın ve araç yanaşma imkânının bulunması
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Tapu senedi ve tapudaki koruma şerhleri
- Kültür varlığı tescil kararı ve koruma grubu bilgisi
- Koruma kurulunun onayladığı restorasyon projesi
- Kıyı kenar çizgisi tespit paftası
- İskele veya rıhtım için verilmiş kullanma izni
- Yapı kullanma izin belgesi ya da eski tarihli yapı kaydı
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Tescilli yalıda tadilat yapabilir miyim?
- Tescilli yapılarda her müdahale koruma kurulu onayına bağlıdır; onaysız yapılan iş, eski hâline döndürme yükümlülüğü doğurabilir. Geçmişte onaysız müdahale yapıldıysa bunu başvuruda belirtmeniz, sonradan ortaya çıkmasından daha iyi sonuç verir.
- Yalımın ilanda görünmesini istemiyorum, mümkün mü?
- Bu tercihi karşılayabiliriz. Yalı dosyalarında konumu semt düzeyinde verip görselleri sınırlandırmak, adres ve iç mekân bilgilerini yalnızca değerlendirilmiş alıcıyla paylaşmak sık kullandığımız yöntemdir. Tercihinizi anlaşmada kayda geçiririz.
- İskele hakkı satışa dâhil midir?
- İskele için verilen kullanma izni süreli ve kişiye bağlı olabilir; taşınmazla kendiliğinden geçmeyebilir. İzin belgesinin kapsamını değerlendirmede inceler, devrin nasıl işleyeceğini dosyaya yazarız. İzin yoksa bunu alıcı adayına baştan bildiririz.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme