Tiny House Yapınızı Zeminiyle Birlikte Değerlendiriyoruz
Tiny house piyasada konut gibi konuşulur ama hukuken çoğu zaman taşınmaz sayılmaz.
Tiny house piyasada bir konut gibi konuşuluyor ama hukuken çoğu zaman taşınmaz sayılmıyor. Tekerlek üzerinde duran bir yapının tapusu olmaz; altındaki arazinin durumu belirleyici olur. Mülkünüzü anlatırken yapıyı ve zemini iki ayrı başlık olarak ele almak gerekir. Alıcının ilk sorduğu da budur.
Tiny house başvurusunda yapının taşınabilir mi sabit mi olduğunu, altında durduğu arazinin mülkiyet ya da kira durumunu ve belediyenin uygulamasını inceleriz. Değerlendirmeyi en geç 2 iş günü içinde iletiriz. Şartlar oluştuğunda çalışma koşullarını yazıya döker, anlaşmadan sonra yayına alırız. Arazi hakkı belirsiz dosyaları ilana açmıyoruz.
Nelere dikkat ediyoruz
Yapının tekerlekli mi yoksa sabit temele mi oturtulmuş olduğu
Taşınabilir yapı statüsünde kaldığı için tapuya konu olup olmaması
Altında durduğu arazinin mülkiyeti mi yoksa kira sözleşmesi mi olduğu
Toplam ağırlığı ve karayolunda çekilebilmesi için gereken izin
Elektrik, su ve atık su bağlantılarının geçici mi kalıcı mı kurulduğu
Duvar ve taban yalıtımının kış boyunca oturmaya yetip yetmediği
Üretici firmanın verdiği yapı belgesi ve kullanılan malzeme listesi
Bulunduğu belediyenin taşınabilir yapıya ruhsat arayıp aramadığı uygulaması
Fiyatı birlikte belirliyoruz
Size bir rakam söyleyip ikna etmeye çalışmayız. Bölgenin gerçekleşen işlem seviyesini ve alıcı tarafının bugün neye karşılık verdiğini önünüze koyarız; kararı birlikte veririz.
- Başka bir araziye taşınabilir olmasının alıcı çevresini genişletmesi
- İç donanımın ve beyaz eşyanın devre dâhil olması
- Kullanılan yalıtım ve pencere kalitesinin enerji giderine etkisi
- Üretici firmanın bilinirliği ve satış sonrası desteğinin sürmesi
- Arazi kirasının kalan süresi ve yenileme koşulu
Üç adımda ilerliyoruz
Başvurudan yazılı dönüşe kadar geçen süre: 2 iş günü.
Başvurunuzu alıyoruz
Kaydınız aynı anda merkeze ulaşır. Danışman sıralaması yok, aracı yok.
Mülkünüzü inceliyoruz
Şartların oluşup oluşmadığına tek merkezden bakarız.
2 iş günü içinde dönüyoruz
Sonuç ne olursa olsun size yazılı dönüş yapılır.
Belgeleri sizin adınıza biz takip ediyoruz
Başvuru için hiçbir evrak gerekmez. Aşağıdaki başlıklar, süreç ilerledikçe bizim yönlendirmemizle tamamlanır.
- Üretici firmanın düzenlediği yapı ve malzeme belgesi
- Altında bulunduğu arazinin tapu senedi ya da kira sözleşmesi
- Taşınabilir yapı ise karayolu taşıma izni
- Elektrik ve su bağlantısına ilişkin abonelik kayıtları
- Belediyeden alınmış kullanım görüşü (varsa)
En çok sorulan sorular
Başka sorunuz varsa doğrudan yazın; aynı gün cevaplıyoruz.
- Tiny house için tapu alabilir miyim?
- Tekerlekli ve taşınabilir yapılar taşınmaz sayılmadığı için tapuya konu olmaz; devir menkul satışı gibi işler. Sabit temele oturtulmuşsa durum değişir ve ruhsat gündeme gelir. Hangi durumda olduğunuzu değerlendirmede tespit ederiz.
- Arazi benim değil, yine de satabilir miyim?
- Satabilirsiniz; satılan yapının kendisidir. Ancak alıcı yapının nerede duracağını sorar. Arazi sahibiyle yapılmış kira sözleşmesinin devredilebilir olması dosyayı güçlendirir. Bu maddeyi başvuru aşamasında kontrol ederiz.
- Belediyeler bu yapılara nasıl bakıyor?
- Uygulama belediyeden belediyeye değişiyor; bazıları taşınabilir yapıyı serbest bırakıyor, bazıları ruhsat arıyor. Bu nedenle mülkünüzün bulunduğu yerin uygulamasını değerlendirme sırasında sorar, sonucu alıcı adayına olduğu gibi aktarırız.
Gayrimenkulünüzü bir ilan havuzunda bırakmıyoruz; portföye aldığımız her mülkü kendi stratejisiyle ve birebir danışmanlıkla yönetiyoruz.
Size özel değerlendirme